Ситуация проживанияе служащего, кандидата, либо супругов и несовершеннолетних детей в квартирах, собственниками которых они не являются

Если служащий, кандидат, либо член их семьи проживает в квартире родителей, друзей, знакомых, при этом не заключены никакие договора на пользование квартирой, то информацию о данной квартире необходимо отражать в разделе 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. (Вид пользования безвозмездное, основание – фактическое предоставление).

Когда квартира неприватизирована и при этом, в ней зарегистрированы(прописаны) все в ней проживающие, тогда информация о данной квартире также должна быть отражена в разделе 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.

Примеры:

· Госслужащий(кандидат) с семьей проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям. Требуется отразить данную квартиру в разделе 5.1. Объекты недвижимого имущества находящихся в пользовании. (Вид пользования безвозмездное, основание – фактическое предоставление)

· Квартира принадлежит госслужащему(кандидату) на праве индивидуальной собственности. С ним совместно проживают супруга и дети. Информацию о квартире в справке госслужащего(кандидата) отражаем в разделе 2.1. Объекты недвижимого имущества находящиеся в собственности, а в справках у супруги и детей требуется отразить данную квартиру в разделе 5.1. Объекты недвижимого имущества находящихся в пользовании. (Вид пользования безвозмездное, основание – фактическое предоставление).

· Госслужащий(кандидат) снимает квартиру и проживает в ней с супругой и детьми. Между ним и собственником квартиры заключен договор. Тогда в своей справке о доходах он должен указать в разделе 5.1.Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании сведения о снимаемой квартиры, сроки и в основании возникновения - реквизиты заключенного договора, а у супруги и детей требуется отразить данную квартиру в разделе 5.1. Объекты недвижимого имущества находящихся в пользовании. (Вид пользования безвозмездное, основание – фактическое предоставление)

· Госслужащий(кандидат) со своей семьей проживает совместно с родителями в неприватизированной квартире, при этом в ней все прописаны(зарегистрированы). В данной ситуации во всех справках и у госслужащего(кандидата), и у членов их семьи необходимо указать в разделе 5.1. Объекты недвижимого имущества находящиеся в пользовании сведения о данной квартире.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (Приказ Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»).

Комната

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации комната – вид жилого помещения. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п.4. ст.16 ЖК РФ).

В случае если у служащего в собственности находится комната в жилом доме или квартире, то данную информацию необходимо отобразить в пунктах 2, 3 (графа «Вид и наименование имущества») как часть жилого дома; часть квартиры.

Пункт 4 «Дачи»

Понятие «дача» не относится к числу правовых категорий. Оно имеет собирательное значение и обозначает загородный дом для летнего проживания и отдыха (Толковый словарь русского языка под ред. Д. Н. Ушакова).

Данный термин применяется к жилому строению (дому), построенному как на садовом, так на дачном земельном участке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ члены садоводческого или дачного некоммерческого объединения имеют право осуществлять в соответствии с установленными требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке.

Местом нахождения дачи является место нахождения дачного или садового земельного участка. Право собственности подтверждается согласно свидетельству о регистрации права собственности (иным правоустанавливающим документам).

Пункт 5 «Гаражи»

Гараж - помещение для стоянки и ремонта автомобилей может находиться как в индивидуальной, так и в общей собственности.

Право собственности на гараж подтверждается согласно свидетельству о регистрации права собственности (иным правоустанавливающим документам).

В ситуациях с гаражами также бывают различные ситуации, такие как

1. Имеется свидетельство из регистрационной палаты

2. Есть договор членства в гаражно-строительном кооперативе

3. Имеется договор-купли продажи, но право собственности не оформлено.

4. Заключен договор аренды/съема на пользование гаражом.

Только в первой ситуации сведения о гараже, боксе, паркинг-месте должны отражаться в объектах недвижимого имущества, в остальных ситуациях информация о них отражается в подразделе 5.1. Объекты недвижимого имущества находящиеся в пользовании.

Пункт 6 «Иное недвижимое имущество»

К иному недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (начало действия документа - 30.06.2010):

здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Объект незавершенного строительства возникает в момент приобретения им свойств недвижимого имущества: 1) объект должен быть прочно связан с землей; 2) его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (ст. 130 ГК).

От зданий и сооружений объект незавершенного строительства отличает его незаконченность (это создаваемое недвижимое имущество).

Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

В графе 3 указывается вид собственности (индивидуальная, общая).

В данном случае вид отношений собственности зависит от субъекта собственности. Имущество, находящееся в собственности одного лица – это индивидуальная собственность, двух или нескольких лиц - общая собственность.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Для совместной собственности указываются иные лица (Ф.И.О. или наименование), в собственности которых находится имущество (например, земельный участок может находиться в совместной собственности супругов). Для долевой собственности указывается доля государственного гражданского служащего, представляющего сведения (например, в договоре купли – продажи доли в праве собственности на квартиру указывается размер доли, являющейся предметом договора).

В графах 4, 5 указываются место нахождения (адрес) и площадь (кв. м) недвижимого имущества. Данная информация указывается согласно свидетельству о регистрации собственности (иным правоустанавливающим документам).