Задача № 2

ООО «Интеграл» (залогодатель) обжаловало в судебном порядке от­каз регистрирующего органа в государственной регистрации договора об ипотеке части принадлежащего залогодателю на праве собственности не­жилого помещения.

В ходе судебного заседания представитель регистрирующего органа пояснил, что по условиям, представленного на государственную регистра­цию договора об ипотеке предметом залога являлась часть площади в од­ном складском помещении, принадлежащем залогодателю на праве собст­венности. Регистрирующий орган исходил из того, что часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неде­лимая вещь) не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Соглас­но п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипоте­ке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку раздел складского помещения на отдельные помещения и регистрация прав собственности на эти помещения не были произведены, регистри­рующий орган отказал в государственной регистрации.

Проанализируйте описанную ситуацию. Кто прав в данном споре? Какое решение должен принять суд?

ЗАДАЧА № 3

Кредитная организация, которой банк уступил свои права требования по кредитному договору, заключенному им с акционерным обществом, и права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательств по этому кредитному договору, обжаловала в судебном порядке отказ ре­гистрирующего органа в регистрации перехода к ней прав по договору об ипотеке.

Представитель регистрирующего органа в судебном заседании указал, что договором об ипотеке здания обеспечивалось исполнение обязательств по двум кредитным договорам, заключенным банком с акционерным об­ществом. Поскольку в единый реестр была внесена запись о регистрации одного договора об ипотеке, обеспечивающего исполнение обязательств по двум кредитным договорам, то такая запись не позволяет регистри­рующему органу при регистрации перехода к кредитной организации прав по договору об ипотеке определить и указать в Едином реестре очеред­ность двух залогодержателей (банка и кредитной организации) в отноше­нии одного предмета ипотеке.

Дайте правовую оценку описанной ситуации. Правомерен ли отказ ре­гистрирующего органа в государственной регистрации?