Предмет Договора и общие положения

Договор

Управления многоквартирным домом

г. Когалым «01» января 2015г.

Граждане (юридические лица) - собственники жилых помещений (квартиры, части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Когалым, ул. Мира, д.21, (согласно списка, приведенного в Приложении № 2 к настоящему договору) именуемые в дальнейшем – собственники помещений или собственники,

и Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ+» в лице директора Синчак Игоря Борисовича, действующего(ей) на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем Управляющая компания, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 30.12.2014г.), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора и общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей компанией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров.

1.4. Управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – управление многоквартирным домом), а именно:

а) выполнять функции по управлению многоквартирным домом (далее - услуги по управлению многоквартирным домом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество многоквартирного дома или общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. Договора;

б) организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям), в порядке, установленном в разделе 4.3. Договора;

в) принимать на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственников все необходимые юридические и фактические действия;

г) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (далее – иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 4.4 Договора.

1.5. Собственник или Потребитель обязуются оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

1.6. Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения Договора и границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании при исполнении Договора приведены в Приложении № 3 к Договору.

1.7. Состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние указаны в Приложении № 4 к Договору. Состав общего имущества, подлежащий управлению определяется из состава общего имущества, утвержденного Собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании не установили состав общего имущества, то такой состав имущества определяется п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491.

1.8. Управление содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из его технического состояния и задания собственников помещений, осуществляется Управляющей компанией по Договору в границах эксплуатационной ответственности в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.9. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей компанией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

1.10. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей компанией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо.

1.11. В целях надлежащего исполнения условий настоящего договора собственники поручают Управляющей компании представлять их интересы:

- во всех учреждениях, предприятиях и организациях;

- в отношениях с отдельными собственниками в т.ч. по вопросам принудительной установки индивидуальных приборов учета, устранения последствий самовольных перепланировок и переобустройств как внутри, так и снаружи жилого помещения, требующих обязательного согласования;

- в интересах и от имени собственников представительствовать в суде по вопросам, связанным с исполнением условий настоящего договора.

Для выполнения представительских функций Управляющей компании предоставляются следующие права: получать документы, подавать заявления, вести дела во всех государственных учреждениях, на предприятиях, в организациях, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением условий договора, осуществлять все полномочия и совершать все процессуальные действия от имени собственников, предоставляемые стороне в гражданском и арбитражном процессе, в том числе обращаться с исковыми заявлениями в судебные органы, полностью или частично отказываться от исковых требований, признавать иск, изменять предмет или основание иска, заключать мировое соглашение, обжаловать решения или иные судебные акты арбитражного суда и суда общей юрисдикции, предъявлять исполнительный лист ко взысканию, обжаловать предписания контролирующих и надзорных органов.

1.12. Собственники помещений переуступают Управляющей компании права требования с предыдущей управляющей (обслуживающей) компании или ТСЖ (ЖСК, ЖК) денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам такой компании. На основании принятого решения собственников помещения, средства, полученные от предыдущей компании, направляются на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

1.13. Собственники помещений дают согласие Управляющей компании по средствам внесения в электронную базу осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителям для ведения начислений и расчетов с потребителями, учета и ведения лицевых счетов помещений, смене паспортных данных, прописки и выписки потребителей, а также для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

Согласие на обработку персональных данных, считается полученным Управляющей компанией с момента выставления потребителю (субъекту персональных данных) первого платежного документа для внесения платы по договору.

Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие свои персональные данные и данные членов своей семьи: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах (постоянных или временных) и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора.

1.14. Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома, адрес которого указан в преамбуле к Договору.