1.2.1. Метод срока жизни объекта и его элементов
Он основан на наположении, что износ здания, его конструктивных элементов и инженерных систем зависит от группы капитальности и фактического срока эксплуатации здания, элемента или ситемы. В используемом методе величина физического износа элемента или системы определяется по формуле:
,
где: - количество лет, прошедших с момента ввода в эксплуатацию или капитального ремонта отдельного i-го элемента или ситемы;
- нормативно установленная продолжительность эксплуатации i-го элемента или ситемы при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта, лет.
При определении фактического срока жизни элемента (системы) необходимо учитывать сроки проведения капитальных ремонтов элементов или систем.
Физический износ здания в целом рассчитывается с учетом удельных весов () отдельных элементов (систем) в общей восстановительной стоимости здания:
.
Тфакт= 3 года Табл.2
Наименование элемента здания | Удельный вес элементов по сбор.26, к табл. 1, в % | Нормативный срок службы, лет | Износ элемента | Ср.взвешен.доля износа всего здания |
Тф * 100%/Тн в % | гр.2*гр.4/100%, | |||
% | ||||
Фундамент | 0,54 | |||
Стены, перегородки | 1,14 | |||
Кровля | 0,6 | |||
Перекрытия | 0,35 | |||
Полы | 8,57 | 0,685 | ||
Проемы | 7,5 | 0,675 | ||
Внутр.отделка | ||||
Внутритехн. с/тех. И элек.уст-ва | 1,7 | |||
Прочие | 0,72 | |||
ИТОГО: | 12,41%=12 |
Общий физический износ здания определенный методом срока жизни объекта и его элементов составляет - 12%.
1.2.2. Экспертный метод оценки физического износа
Таблица 3