Условия действительности сделок

В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки сделки:

1) сделка является действием, т.е. волевым актом. 2 элемента: внутренняя воля лица, совершающего сделку и волеизъявление, т.е. внешнее выражение воли. Закон исходит из презумпции соответствия воли и волеизъявления. В противном случае сделка может быть оспорена (признана недействительной) в судебном порядке. + воля в сделке специально направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

2) сделка является правомерным действием граждан и юридических лиц, основных участников регулируемых гражданским правом отношений. Если сделки совершаются РФ, ее субъектами или муниципальными образованиями, то к ним по общему правилу будут применяться нормы о сделках, совершаемых юридическими лицами (ст. 124 ГК).

Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:

1) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам (сделка не нарушает требований закона);

2) каждый участник сделки обладает дееспособностью (необходимой для ее совершения). Участниками сделки могут быть и недееспособные лица, однако от их имени совершают сделку законные представители. Частично и ограниченно дееспособные лица на совершение сделок должны получить согласие родителей или попечителей, за исключением сделок, совершение которых допускается законом и, на совершение которых такого согласия не требуется;

3) необходимость соответствия воли лица, его волеизъявления. Воля - это определенное желание, намерение лица вступить в сделку, то есть его психическое состояние. Пока воля лицом не изъявлена, остается неизвестным его желание совершить сделку. Выражение воли во вне называется волеизъявлением. В случаях несовпадения воли и волеизъявления в силу каких-либо причин (угроза со стороны третьих лиц, заблуждение самим лицом в отношении совершаемой сделки и т.п.) возникает необходимость признания сделки недействительной. Воля может быть изъявлена письменно, устно, с помощью конклюдентных действий и путем молчания. Например, при продаже доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, необходимо предложить ее сначала сособственникам, а лишь потом другим посторонним лицам. Сособственникам дается месяц на то, чтоб они выразили свое желание или нежелание купить долю. Свое волеизъявление они могут выразить письменно (покупают они долю или нет) или вообще никак не отреагировать на полученное предложение (т. е действовать по умолчанию - молчат, значит, согласны с тем, чтобы доля была продана другому постороннему лицу). Несоблюдение такой процедуры продажи доли может привести к признанию сделки недействительной;

4) соблюдение формы сделки. Устная форма возможна, если для нее законом или договором не установлена обязательная письменная форма; если она исполняется при самом заключении (искл: обязательная нотариальная форма или несоблюдение письменной формы влечет недействительность); сделки во исполнение договора, заключенные в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст. 159 ГК).

Письменная форма сделки: составление документа, выражающего содержание + подписи сторон. Простая письменная форма: сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом МРОТ (новый ГК – не более 10 тыс руб), а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, влечет ее недействительность (ст. 162 ГК).

Нотариальная форма сделок обязательна:

а) в случаях, указанных в законе (залог земельного участка);

б) в случаях, предусмотренных соглашением сторон (ст. 163).

Сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК). Несоблюдение нотариальной формы или требования государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность. Однако, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения или государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого оформления, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку недействительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение или регистрации не требуется (ст. 165 ГК).

Некоторые сделки могут совершаться в форме так называемых конклюдентных действий, т.е. действий, которые сами по себе свидетельствуют о намерении лица вступить в сделку, хотя оно не выражено ни письменно, ни устно (гражданин передает кондуктору деньги за проезд, получает билет).

Молчание стороны иногда является юридическим фактом, равнозначным по последствиям волеизъявлению. Оно признается волей в случаях, прямо предусмотренным законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК).

Виды сделок:

1) односторонние (для совершения необходимо выражение воли одной стороны): завещание, займ; двусторонние (выражение воли двух сторон); многосторонние (трех и более сторон); договор об учреждении ооо и т.д.

2) безвозмездные сделки, при которых одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без получения за это встречного удовлетворения, например дарение; возмездные сделки, которые порождают правоотношение, в силу которого каждая из сторон вправе требовать от другой определенного имущественного предоставления. например поставка, подряд;

3) консенсуальные сделки в которых сделка считается совершенной с момента достижения соглашения между сторонами, например поставка, аренда; и реальные сделки при которых требуется достижение соглашения и одновременно передача имущества, например заем, хранение;

4) каузальные сделки к которым относятся почти все сделки, цель в них прямо выражена, например купля-продажа; и абстрактные сделки в которых основание не указывается, цель совершения не ясна, например вексель;

5) срочные, в которых момент ее действия и прекращения не определяется и бессрочные, в которых определен момент вступления сделки, действие либо момент ее прекращения.