• технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку слу-жит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования
и коммунальных сетей дома;
• земельный участок —это территория,предназначенная для экс-плуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустрой-ства данного дома объекты.
Элементами благоустройства являются, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные пло-щадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.
Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благо-устройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты — дополнительные строения (собственный источник теплоснабжения вне здания, коллективные автостоянки, гаражи, дет-ские и спортивные площадки и т. п.).
|
|
По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в много квартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муни-ципальные дороги.
Трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, расположенные во дворах, также не переходят в общее
Совет
Прежде чем купить квар-тиру в доме, уточните, что входит в состав об-щего имущества собст-венников этого много квартирного дома и за содержание чего вам ежемесячно придется платить.
Схема «Общее имущество в многоквартирном доме»*
Помещения в доме, | Помещения, не при- | Крыши, ограждающие | Земельный участок, | ||||||||||||||||||||||||||||||||
не являющиеся частями | надлежащие отдель- | несущие и ненесущие | на котором расположен | ||||||||||||||||||||||||||||||||
квартир и предназна- | ным собственникам | конструкции дома, | дом, с элементами озеле- | ||||||||||||||||||||||||||||||||
ченные для обслужи- | и предназначенные для | механическое, элек- | нения и благоустройства, | ||||||||||||||||||||||||||||||||
вания более одного | удовлетворения соци- | трическое, санитарно- | иные, предназначен- | ||||||||||||||||||||||||||||||||
помещения в доме, в том | ально-бытовых потреб- | техническое и иное | ные для обслуживания, | ||||||||||||||||||||||||||||||||
числе межквартирные | ностей собственников | оборудование, находя- | эксплуатации и благоу- | ||||||||||||||||||||||||||||||||
лестничные площадки, | помещений, включая | щееся в доме за пре- | стройства дома и распо- | ||||||||||||||||||||||||||||||||
лестницы, лифты, лиф- | помещения, предназна- | делами или внутри | ложенные на земельном | ||||||||||||||||||||||||||||||||
товые и иные шахты, | ченные для организации | помещений и обслу- | участке объекты | ||||||||||||||||||||||||||||||||
коридоры, технические | их досуга, культурного | живающее более | |||||||||||||||||||||||||||||||||
этажи, чердаки, подвалы, | развития, детского | одного помещения | |||||||||||||||||||||||||||||||||
в которых имеются инже- | творчества, занятий | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
нерные коммуникации, | физической культурой | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
иное обслуживающее | и спортом и подоб- | * Перечень общего имущества собственников помещений в много | |||||||||||||||||||||||||||||||||
более одного помещения | ных мероприятий | квартирном доме закреплен также в пп. 2–9 Правил содержания | |||||||||||||||||||||||||||||||||
в доме оборудование | общего имущества в многоквартирном | доме, утвержденных | |||||||||||||||||||||||||||||||||
(технические подвалы) | постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
В составе балкона именно плита отно-сится к общему иму-ществу. Содержание парапета, застеклен-ной части балкона и козырька собственник осуществляет самосто-ятельно, поскольку это его личное имущество
|
|