ст. 45 Жилищного кодекса РФ
Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель
телю совета дома может обратиться фирма с предложением разместить на стене дома рекламный баннер. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосова-ние по данному вопросу. Собственник, который инициирует общее собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения.
В июне 2015 года в действующее законодательство внесены изме-нения, в результате которых собственники, обладающие не менее чем 10 % квадратных метров от площади всех помещений в доме, получили право обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с заявлением об оказании содействия в проведении общего собрания. В нем должны быть сформулированы вопросы для внесения в повестку дня собрания. Получив такое заявление, управляющая организация или ТСЖ обязаны:
• уведомить всех собственников о проведении общего собрания;
• оформить документы по результатам проведения собрания;
|
|
• обеспечить ознакомление всех собственников с итогами голосова-ния по вопросам повестки дня.
Но чтобы требовать от управляющей организации или ТСЖ содейст-вия в проведении собраний, собственники заранее на общем собрании обязаны определиться также и с порядком финансирования расходов управляющей организации или ТСЖ на их проведение. При этом следует отметить, что у собственников остается возможность органи-зовывать общее собрание самостоятельно. Пользоваться помощью УК, ТСЖ или нет — дело собственников.
Также в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых управляющая организация получила право инициировать проведение общего собрания собственников практически по всем вопросам, отнесенным к его компетенции. Исключение составляют собрания с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.
Не любое собрание можно назвать правомочным. Если пять моло-дых мам поговорили, сидя на лавочке, о детской площадке — это лишь разговор, не более. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50 % голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых (особых) решений требуется голосование собст-венников, обладающих не менее чем ²⁄₃ голосов в многоквартирном доме. Такие случаи оговорены в ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса.
На годовом общем собрании кворум не набрался? Значит, его при-дется проводить повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, это уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей идеи.
|
|
Уведомление об общем собрании нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В нем обязательно должна содержаться:
Информация о том, кто созывает собрание. | ||
Информация о форме проведения (в очной или заочной | ||
форме). |
3 Дата, место и время проведения собрания или (если речь идет о заочном голосовании) дата начала и окончания приема решений
Глава 2.Совет многоквартирного дома и его председатель | |||||
Обозначения | Тема собрания | Тема собрания | |||
собственники, | • | работа совета дома | • | реконструкция дома | |
• | текущий ремонт | • | капремонт | ||
пришедшие | |||||
на собрание | • | порядок собраний | • | использование | |
и проголосовавшие | • | другие вопросы | земельного участка | ||
«ЗА» | • | ||||
кредит | |||||
собственники, | • | другие вопросы | |||
пришедшие | |||||
на собрание | |||||
и проголосовавшие | |||||
«ПРОТИВ» | |||||
собственники, | |||||
пропустившие | |||||
собрание | |||||
Результат | Решение принято | Решение не принято | |||
должно быть более 50 % от числа | Для принятия решения необходимо | ||||
голосования | |||||
голосов собственников, принявших | не менее ²⁄₃ от общего числа голосов | ||||
участие в собрании | собственников помещений. | ||||
Для принятия некоторых (особых) решений требуется голосование собственников, | |||||
обладающих не менее чем ²⁄₃ от общего числа голосов |
собственников и точный адрес и место, куда нужно будет отправлять свои «бюллетени» (например, дом номер 4, подъезд 1, 1-й этаж, помещение ТСЖ).
Повестка дня собрания. | ||
Информация о том, как и где познакомиться с материалами, по которым и будет идти | ||
обсуждение (например, адрес сайта компании, которая занимается установкой детских |
площадок и готова поставить один из своих городков в вашем дворе).
Решения общего собрания собственников многоквартирного дома
Для того чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50 % голосов от числа тех, кто участвует в собрании. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менее чем двумя третями голосов всех собственников помещений
в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание. К ним относятся вопросы, указанные
в п.п. 1–3.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса:
• вопросы о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек;
• вопросы, связанные с организацией и проведением капремонта;
• вопросы о порядке использования земельного участка (например, ставить ли во дворе хок-кейную коробку, организовывать ли гостевую автостоянку и т. д.);
• вопросы о том, каким образом может быть использовано общее имущество собственни-ков помещений многоквартирного дома (в том числе и о размещении на доме рекламных конструкций);
• вопрос о том, кого от имени всех собственников уполномочить на заключение договоров о пользовании общим имуществом (например, договора на размещение рекламы на стене дома).
Важно
Знать
Бывает так, что, со-бравшись вместе для об-суждения, например, не-обходимости установки лавочек возле подъездов, жители, что называется, слово за слово переходят к теме расширения пар-ковки, а затем решают: пожалуй, нам нужны шлагбаумы, чтобы соседи не имели привычки парко-ваться в нашем дворе. Так вот, решение о шлаг-баумах на данном собра-нии принимать нельзя — оно не было изначально внесено в повестку. Если уж собрались говорить о лавочках, голосовать можно только по этому вопросу. Для шлагбаумов нужно созывать новое собрание.
|
|
знать!
Как считать голоса? Этот вопрос часто за-дают жители домов. До-пустим, собственница одной двухкомнатной квар-тиры — одинокая пенси-онерка, а собственники соседней, такой же двух-комнатной, — муж, жена и их несовершеннолетний сын. Получается, что у пен-сионерки один голос, а у се-мьи — три?
Нет, это неверно. Голоса распределяются не по чи-слу владельцев собствен-ности, а по метражу, ко-торым владеет каждый собственник. Поэтому го-лос пенсионерки будет «весить» ровно столько, сколько три голоса семьи (напомним, решения за не-совершеннолетних детей принимают их родители или опекуны). А вот, напри-мер, голос ее соседки, соб-ственницы трехкомнат-ной квартиры, окажется еще «весомее».
Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель
Голосование на общем собрании собственников
Собственник помещения имеет право голосовать как лично, так и через своего представителя. Правда, устного поручения проголосо-вать за другого человека будет недостаточно. Бюллетень представи-телю собственника выдадут, только если он предоставит нотариально удостоверенную доверенность.
Как заполнять бюллетень? Разумеется, в бюллетене, как и при любом голосовании, нужно четко определять свою позицию. Если галочки поставлены и возле пункта «да», и возле пункта «нет», бюллетень при-знается недействительным. Точнее, недействительным только в том вопросе, где есть ошибка. Допустим, на голосование выставили три вопроса. По двум человек ответил четко: либо «да», либо «нет», а в тре-тьем ошибся, поставив сразу две галочки. Тогда его голос по первым двум вопросам учитывается, по третьему — нет.
За несовершеннолетних до 18 лет голосуют родители или иные законные представители (опекуны, попечители).
После того, как голоса подсчитаны, необходимо оформить протокол (он подписывается председателем и членами счетной комиссии).
|
|
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
а) дата,время и место проведения собрания; б) сведения о лицах,принявших участие в собрании;
в) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; г) сведения о лицах,проводивших подсчет голосов;
д) сведения о лицах,голосовавших против принятия решения собра-ния и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Затем инициатор общего собрания в десятидневный срок должен оповестить о принятом решении всех жильцов. Это можно сделать посредством размещения копии протокола в месте, определенном общим собранием (например, в подъезде на первом этаже дома). Сам протокол и решения по вопросам, поставленным на голосование, также хранятся в месте, определенном на общем собрании.
В результате принятых в июне 2015 года изменений в Жилищный кодекс РФ протокол общего собрания собственников получил статус официального документа. Теперь подделка результатов голосования влечет за собой уголовную ответственность, а инициатор собрания обязан предоставлять копию протокола в управляющую организацию или ТСЖ, а также размещать в системе ГИС ЖКХ (подробнее о ней можно узнать в соответствующем параграфе учебника).