Сервитуты: понятия и виды

Сервитут представлял собой право пользования чужим имуществом, которое установлено для выгоды какой-либо недвижимости в пользу определенного лица.

Виды сервитутов

1. Предиальные (от лат. praedium – имущество недвижимое), которые в свою очередь подразделялись на:

а) сельские;

б) городские.

2. Личные сервитуты.

Личный сервитут – это право пользование вещью определенным лицом. Устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался.

Личные сервитуты делились на:

а) узуфрукт (ususfructus) – право пользования чужой вещью и получение от нее плодов с сохранением в целости субстанции вещи. Предмет узуфрукта, как правило, земельный участок, поле, сад, огород;

б) узус (usus) был личным сервитутом более ограниченного объема: узуарий мог пользоваться самой вещью, естественно, без изменения ее субстанции, и ее плодами – только для личного употребления, без права распоряжаться ими более широко;

в) habitation понималось как право пожизненного проживания в чужом доме или в его части;

г) пожизненное право пользования чужими рабами или животными называлось operae servorum et aninmalium. Оба последних сервитута могли передаваться по наследству и были отчуждаемы.

Эмфитевзисе и суперфиций.

Эмфитевзисе и суперфиций – это вещное право на пользование и распоряжение чужой вещью.

Эмфитевзис (от греч. emphyteuo – «насаждать») – долгосрочная наследственная аренда земель, государственных императорских либо принадлежавших публичным корпорациям, с правом широкого пользования ими, отчуждения их и с обязанностью уплачивать собственнику земли арендную плату и государственные налоги.

Суперфиций представлял собой передаваемое по наследству право пользования строением, возведенным на чужом городском участке (superficies – построенное сверху). При этом право собственности на сооруженную постройку принадлежало собственнику земельного участка, с которым строение как бы «срасталось», - по правилу «superficies solo cedit» - «строение следует за землей», связано с землей.

Залоговое право

Залоговое право – еще одна разновидность прав на чужие вещи. Это вещное право возникло у залогопринимателя на заложенную вещь и давало возможность продать эту вещь для удовлетворения права требования различного содержания, но, как правило, - уплаты долга. Иначе говоря, назначение этого прав состояло в обеспечении исполнения обязательств.

Формы залога слагались постепенно.

Самый древний, фидуциарный залог, основанный на «доверии», состоял в передаче вещи залогопринимателю на праве собственности, с оговоркой, что вещь будет возвращена при уплате долга. Со временем появился «ручной» заклад, он заключался в передаче предмета залога залогопринимателю во владение, держание. Еще позднее возникла ипотека (hypotheca), пришедшая из Греко-египетского права: предмет залога при ипотеке оставался и в собственности, и во владении у должника, но в определенный момент – по истечении срока договора – мог быть изъят у него и продан – ради изъятия из вырученной цены суммы долга в его погашение.

Прекращалось залоговое право в случае:

1. Гибели предмета залога.

2. Слияния у одного лица залогового права и права собственности на заложенную вещь.

3. прекращения (исполнения) обязательства, в обеспечение которого был установлен залог.

ЛИТЕРАТУРА

Основная литература

1. Игнатенко А.В. Основы римского права. Учебное пособие. Екатеринбург, 2006.

2. Игнатенко А.В. Римское частное право. Учебно-методический комплекс. 2006.

3. Иванов А.А. Римское право. М., 2008.

4. Новицкий И.Б. Римское право. Изд-во Юрайт. М., 2011.

Дополнительная литература

1. Астапенко П. Н. Римское частное право. Учеб. Пособие. М., 2001.