Тема 15. Общие положения о праве собственности и других вещных правах

(3 часа)

1. Собственность как экономическая и юридическая категория.

2. Понятие и содержание права собственности.

3. Субъекты права собственности и система форм собственности.

4. Приобретение права собственности.

5. Прекращение права собственности.

6. Документы, которые устанавливают право собственности.

7. Понятие и виды вещных прав на чужое имущество.

Контрольные вопросы

1. Как соотносятся отношения собственности и имущественные отношения?

2. В чем заключается сущность собственности как социально-экономической категории?

3. Как соотносятся понятие «собственность» и «право собственности»?

4. Дайте определение права собственности как субъективного права.

5. Какие формы собственности предусмотрены украинским законодательством?

6. Дайте характеристику видов права собственности.

7. В чем заключается отличие отношений статики собственности от отношений динамики собственности?

8. Какую роль играют гражданско-правовые нормы в регулировании экономических отношений собственности сравнительно с нормами других отраслей права?

9. Чем отличается право собственности от других вещных прав?

10. Как следует понимать право собственности в объективном значении?

11. Какими источниками права регулируются отношения собственности?

12. Дайте характеристику правомочий собственника.

13. Что следует понимать под законным владением?

14. Почему право собственности как субъективное право является абсолютным?

15. Назовите основания возникновения права собственности.

16. Какие способы возникновения права собственности являются первичными?

17. Какие способы возникновения права собственности являются производными?

18. С какого момента возникает право собственности?

19. Укажите основания прекращения права собственности?

20. Приведите примеры прекращения права собственности без учета воли собственника.

21. В чем заключается «груз» собственности для владельца?

22. Как Вы понимаете положение Конституции «собственность обязывает»?

23. Что такое система регистрации прав на недвижимое имущество? Чем она устанавливается? Какие органы осуществляют регистрацию прав на недвижимость?

24. В чем заключается значение правоустанавливающих документов?

25. Чем предусматривается перечень правоустанавливающих документов?

26. Какие другие вещные права преусмотрены законодательством?

Практические задания

1. Между Ващенком и Петровым был заключен договор аренды земельного участка сроком на десять лет для выращивания сельскохозяйственных культур. Во время действия указанного договора Петров, надеясь в будущем на его продолжение, построил на переданном в пользование земельном участке жилой дом. Впоследствии Ващенко, узнав о самовольном строительстве жилого дома без его согласия, обратился к Петрову с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и снесении дома. Петров, в свою очередь, предъявил требование о возмещении ему расходов на строительство.

Вопросы:

1) В каких случаях жилой дом, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством?

2) Какие правовые последствия установлены законодательством для самовольного строительства?

3) Правомерно ли требование собственника земельного участка Ващенка о снесении дома?

4) Правомерно ли требование Петрова о возмещении ему собственником земельного участка расходов на строительство жилого дома?

5) При каких условиях Петров и Ващенко могут приобрести право собственности на жилой дом, построенный Петровым?

2. Сорин согласился продать Песикову жилой дом, который принадлежал ему на праве собственности. Они совместно осмотрели дом, составили и подписали договор купли-продажи. При этом договорились, что за нотариальным удостоверением указанного договора обратятся к нотариусу через неделю, когда Песиков вернется из командировки. Песиков передал Сорину предусмотренные договором денежные средства, а Сорин отдал Песикову ключи от дома. Через три дня после этих действий состоялось повреждение проводки в доме и в нем вспыхнул пожар. В результате пожара дом получил серьезные повреждения.

В связи с этим Песиков подал иск, в котором требовал от Сорина оплатить ремонт дома и вернуть оплаченные за него деньги. Сорин отказался признать такие требования, ссылаясь на то, что на момент пожара право собственности на дом и риск его случайной гибели и повреждения уже перешли к покупателю.

Вопросы:

1) С какого момента возникает право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору?

2) Кто несет риск случайной гибели и повреждения имущества?

3) Возникло ли у покупателя в данной ситуации право собственности на дом?

4) Подлежат ли удовлетворению требования Песикова?

3. Краснов, возвращаясь с работы, нашел на территории предприятия женскую сумочку. Взяв найденную сумку домой, он подарил ее своей жене. Впоследствии, через два месяца, жена Краснова, прогуливаясь с этой сумкой по городу, встретила женщину, которая заявила, что является настоящей обладательницей сумки и требовала ее вернуть.

Жена Краснова потребовала от мужчины объяснений о способе приобретения сумки. Краснов признал, что нашел сумку на территории предприятия, где он работает. Посоветовавшись, супружеская пара совместно решила отдать сумку ее первичной обладательнице, но за вознаграждение в размере пятидесяти процентов стоимости сумки.

Вопросы:

1) Какой порядок приобретения права собственности на находку?

2) Возникло ли у Краснова право собственности на найденную им сумку?

3) Имеют ли право Красновы требовать вознаграждение за находку?

4. Пользователи прилегающих друг к другу земельных участков приватизировали их. После этого собственник одного из участков запретил собственнику другого использовать его участок для прохода и проезда. В ответ на это, собственник другого участка закрыл соседу доступ к колодцу, которым до приватизации они пользовались совместно. Свои действия соседи мотивировали тем, что, став собственниками земельных участков, они могут не допускать к ним других лиц.

При рассмотрении спора в управлении земельных ресурсов было установлено, что доступ к одному из участков, минуя другой, является крайне затруднительным. Попытки обеспечить колодцами оба участка успеха не дали, потому что, невзирая на неоднократное бурение скважины, вода не пошла.

Вопросы:

1) О каком вещественном праве может идти речь в данном случае и есть ли основания для его установления?

2) Каким образом следует разрешить спор, который возник между собственниками земельных участков?

5. Мальгиной и ее сыном в 1996 году была приватизирована квартира, в которой они совместно проживали. В 1999 году сын ушел из квартиры и с того времени своей собственностью не интересовался, не принимал участия в оплате коммунальных платежей, ремонте этой квартиры. В 2012 году Мальгина обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть квартиры по приобретательной давности, поскольку она в течение десяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, часть в праве собственности на которую принадлежит сыну.

Вопросы:

1) Какие условия и порядок приобретения права собственности по приобретательной давности?

2) С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности?

3) Подлежит ли удовлетворению требование Мальгиной?

6. После смерти Сорокиной было открыто наследство. Ее дочка и сын обратились с заявлением о принятии наследства как наследники по закону первой очереди. В состав наследственного имущества входили жилой дом и гараж, владельцем которых была умершая, а также бытовые вещи. Дочка фактически проживала с умершей на момент ее смерти, а поэтому считает, что получила автоматически право собственности на жилой дом и все вещи, которые находились в нем.

Вопросы:

1) Какие действия должны осуществить наследники Сорокиной относительно приобретения права собственности на указанное наследственное имущество?

2) С какого момента возникнет право собственности на жилой дом у наследников?