ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И ТЕРРИТОРИЙ
Техническая эксплуатация
Объект: Оздоровительно-реабилитационный центр, в городе Анапа
Год постройки: 1987
Период эксплуатации 15 лет
Этажность здания: 3-х этажное здание с куполом
Площадь здания: 11514 м 2
Материал стен: кирпич
Физический износ здания 20 %
Класс ответственности 1; степень огнестойкости – III, коэффициент надежности – 1.
Строительные решения проекта приняты на основании технологических заданий, генерального плана с размещенными зданиями и сооружениями, и с учетом номенклатуры строительных изделий, используемых в регионе строительства.
Перечень работ текущего ремонта
1. Фундаменты и подвальные помещения
Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов. Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин; поверхности блоков и панелей.
3. Перекрытия
Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
4. Оконные и дверные заполнения
Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
5. Лестницы, козырьки над входами.
Частичная замена иукрепление перил.
Восстановление или замена отдельных элементов козырьков и крылец.
6. Центральное отопление
Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.
7. Вентиляция
Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
Замена вентиляторов, воздушных клапанов.
8. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Прочистка канализации, дренажа.
9. Электротехнические устройства
Замена неисправных участков электрической сети здания.
Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования зданий.
Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.
10. Внешнее благоустройство
Для обеспечения благоприятных санитарно-гигиенических условий проектом предусмотрено устройство твердых беспыльных покрытий и озеленение газонами и кустарником.
Покрытия приняты:
- проездов – асфальтобетонные;
- тротуаров – плиточные;
- дорожек и площадок – плиточные.
Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав.
11.Противопожарные мероприятия
Противопожарные мероприятия включают обеспечение разрывов между зданиями, проезды вокруг здания с асфальтовым покрытием – шириной 2,6 м, расстояния ло стен здания – 5 м, в котором нет деревьев и ограждений, что даёт возможность доступа пожарных автолестниц в любое помещение. Предусмотрено электроосвещение и пожаротушение.
Перечень работ по санитарному содержанию
Таблица 8.1 – Перечень работ по санитарному содержанию
Вид уборочных работ | Периодичность выполнения работ |
Влажное подметание | 3 раза в неделю |
Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц |
Влажная протирка стен | 2 раза в год |
Мытье окон | 2 раза в год |
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | 2 раза в год |
Мытье пола кабины лифта | Ежедневно |
Обметание пыли с потолков | 1 раз в год |
Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу | 1 раз в неделю |
Уборка площадки перед входом | 1 раз в неделю |
Очистка мусорных корзин | Ежедневно |
Подметание территории | 1 раз в сутки |
Уборка газонов | 1 раз в двое суток |
Мойка территории | 3 раза в теплый период |
Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
Промывка урн | 1 раз в месяц |
План управления техническим состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования здания
Таблица 8.2 – План управления техническим состоянием
Конструктивные элементы | Техническое состояние конструктивных элементов (физический износ(%)/вид ремонтных работ) в различные периоды жизненного цикла здания | |||||||||||
Несменяемые элементы | ||||||||||||
1. Фундаменты | 30/ТР | 35/ВКР | 40/ВКР | 43/КР | 45/КР | 45/КР | 46/КР | 48/КР | 55/КР | |||
2. Несущие стен | 30/ТР | 35/ВКР | 40/ВКР | 43/КР | 45/КР | 45/КР | 46/КР | 48/КР | 55/КР | |||
3. Перекрытия | 30/ТР | 35/ВКР | 40/ВКР | 43/КР | 45/КР | 45/КР | 46/КР | 48/КР | 55/КР | |||
4. Купол | 26/ТР | 30/ТР | 40/ВКР | 44/ВКР | 45/КР | 45/КР | 48/КР | 57/КР | ||||
Сменяемые элементы | ||||||||||||
1. Перегородки | 23/ТР | 38/ВКР | 44/КР | 45/КР | 50/КР | 75/КР | 23/ТР | 38/ВКР | 44/КР | 45/КР | 50/КР | |
2. Несущие конструкции кровли | 23/ТР | 38/ВКР | 44/КР | 45/КР | 50/КР | 75/КР | 23/ТР | 38/ВКР | 44/КР | 45/КР | 50/КР | |
3. Кровля | 31/ВКР | 44/КР | 46/КР | 31/ВКР | 45/КР | 47/КР | 31/ВКР | 45/КР | 47/КР | |||
4. Оконные заполнения | 31/ВКР | 44/КР | 46/КР | 31/ВКР | 45/КР | 47/КР | 31/ВКР | 45/КР | 47/КР | |||
5. Дверные заполнения | 38/ВКР | 45/КР | 38/ВКР | 45/КР | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/КР | ||||
6. Полы | 31/ВКР | 44/КР | 46/КР | 31/ВКР | 45/КР | 47/КР | 31/ВКР | 45/КР | 47/КР | |||
7. Внутренняя отделка | 23/ТР | 38/ВКР | 44/КР | 45/КР | 50/КР | 23/ТР | 38/ВКР | 44/КР | 45/КР | 50/КР | ||
Инженерное оборудование | ||||||||||||
1 Система отопления | 45/КР | 45/ВКР | 45/ВКР | 45/КР | 45/ВКР | 45/ВКР | ||||||
2. Холодное водоснабжение | 45/КР | 45/ВКР | 45/ВКР | 45/КР | 45/ВКР | 45/ВКР | ||||||
3. Горячее водоснабжение | 45/КР | 45/ВКР | 45/ВКР | 45/КР | 45/ВКР | 45/ВКР | ||||||
4. Канализация | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/ВКР | ||||
5. Электро-оборудование | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/ВКР | ||||
6. Газоснабжение | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/ВКР | 38/ВКР | 45/ВКР | ||||
Общий физический износ | 25/ТР | 30/ТР | 35/ВКР | 30/ТР | 40/ВКР | 25/ТР | 40/ВКР | 30/ТР | 35/ВКР | 40/ВКР | 50/ВКР |