Поняття умова розглядається:
· як необхідна обставина, яка забезпечує здійснення, утворення, створення чого-небудь;
· як правила, які існують чи встановлені в тій чи іншій галузі життя, діяльності, що забезпечує нормальну роботу чого-небудь;
До умов набуття права власності на земельну ділянку можуть бути віднесені конкретні вимоги, щодо правового стану суб’єкта; приписи які вміщені до вимог, дозволів, заборон, стандартів, що забезпечує виникнення права власності на землю.
Відповідно до ст. 14 КУ право власності на землю – гарантується. Воно набувається та реалізується громадянами, юридичними особами, державою відповідно до закону.
Юридичне значення мають лише норми, що містяться в законах. В чинному законодавстві можуть бути встановлені спеціальні умови, щодо набуття права власності на землю (наприклад ЗУ «про фермерське господарство»).
Підстави виникнення права власності на земельну ділянку – це сукупність послідовних та юридично значущих дій з настанням яких у суб’єктів виникають повноваження, щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою.
|
|
Правова форма (спосіб) набуття права власності на землю – це нормативно-правові засади, так звані моделі дозвільної та зобов’язальної поведінки суб’єктів, які можуть бути реалізовані у правовідносинах.
Способи набуття права власності на землю забезпечує динамічну реалізацію об’єктивного права у суб’єктів, спрямовують задоволення інтересів фізичних, юридичних осіб, держави, щодо прав на землю, за допомогою нормативного закріплення засобів організаційно-правового та процесуального характеру.
Зміст розділу 4 ЗК дає підстави для висновку, що набуття права власності на землю та земельну ділянку громадянами, юридичними особами, територіальними громадами та державою здійснюється у таких правових формах:
· приватизація земельних ділянок із земель державної і комунальної власності.
· придбання земельних ділянок на підставі цивільно-правових угод,
· набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю
· перехід прав власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю і споруду
· виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв
· розмежування земель державної та комунальної власності
· передача земельних ділянок із земель державної у комунальну власність і навпаки.
Приватизація земельних ділянок із земель державної і комунальної власності: поняття та ознаки.
Приватизація розглядається як:
· складова земельної реформи
· одна з правових форм набуття права приватної власності на земельну ділянку
|
|
· як різновид земельних правовідносин
Приватизація земельної ділянки – це юридично визначений порядок (процес, процедура) в якому реалізується матеріальна і спеціальна правосуб’єктність громадян, юридичних осіб спрямована на зміну або припинення державної, а згодом комунальної власності на частину визначених законодавством земельних ділянок, а також виникнення та посвідчення права приватної власності громадян на визначену земельну ділянку.
Ознаки приватизації
· безоплатність передачі земельної ділянки у приватну власність (донедавна колективну) чітко визначеному колу суб’єктів (ст121 ЗК)
· одноразова передача частини земель державного земельного фонду на користь визначених законом осіб для кожного виду їх цільового використання (ч4 ст 116 ЗК)
· юридичне посвідчення права власності на земельну ділянку в спеціальному документі – державний акт на право власності на земельну ділянку, та його державна реєстрація.
Законодавець чітко не встановлює процедуру приватизації земельної ділянки.
Існують різні моделі приватизації:
1.Одерження земельної ділянки із земель державної та комунальної власності (із земель запасу, резервного фонду) в межах норми безоплатної приватизації в порядку ст 121.
2.Приватизація земель, які вже перебувають у користуванні але в межах норм передбачених ст 121.
3.Приватизація земель для зайняття фермерським господарством, застосовується ЗУ «про фермерське господарство»
4.Приватизація земель садівничими кооперативами (ч.1 ст 35 ЗК) житлово-будівничими, гаражно-будівничними(ч.1 ст. 41 ЗК) об’єднаннями співвласників житлових будинків (ч.2 ст42 ЗК)
5. Приватизація земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ, організацій (ст. 25, ч 3,5 ст 118 ЗК) у розмірі частини (паю).