Формирование и функционирование рынка недвижимости невозможно без наличия структур и услуг, обеспечивающих его функционирование. Эти структуры должны на профессиональной основе обеспечить цивилизованные отношения между участниками сделок и информационную среду для функционирования рынка.
Проводится на основании заявления поданного. | Государственная регистрация прав. | Действия должностного лица министерства юстиции. | ||
- Правообладателем или уполномоченным им лицом; | Приложения к заявлению | Начинает регистрацию с момента приема документов. | ||
- Стороной или сторонами договора или уполномоченным лицом; | - Документ о правах на недвижимость; | |||
- Лицом, у которого права на недвижимость возникли по государственному акту или акту органа местного самоуправления; | - Документ об оплате регистрации; - Удостоверение личности физического лица; | Проверяет юридическую силу документов. | ||
- Всеми сторонами сделок, не требующих нотариального удостоверения; | - Учредительные документы юридического лица; | Вносит запись о получении правоустанавливающих документов в книгу учета документов. | ||
- Одной из сторон сделки, нотариально удостоверенной по желанию другой стороны; | - Удостоверение личности представителя юридического лица, документ о его полномочиях; | |||
- Органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами и гражданами РФ, которым принадлежит недвижимость. | - План земельного участка и/или объекта недвижимости. | Выдает заявителю расписку о получении документов с указанием их перечня и даты. | ||
Не допускается требование дополнительных документов. | ||||
Документы должны быть доступны для ознакомления заинтересованными лицами. | ||||
Сделка считается зарегестрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи в единый государственный реестр прав. |
Рис. 6. Схема порядка проведения государственной регистрации
|
|
Среди профессиональных участников рынка недвижимости наибольший удельный вес занимают посреднические организации – риэлтерские фирмы, которые действуют в основном на вторичном рынке, однако начинают принимать более активное участие в операциях на вторичном рынке недвижимости.
Риэлтерская деятельность – осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию за вознаграждение для других лиц услуг при совершении операций с объектами недвижимости и правами на них.
|
|
Риэлтер – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, осуществляющее риэлтерскую деятельность.
Риэлтерская деятельность – профессиональная деятельность на рынке недвижимости, включающая:
1) операции с жилой недвижимостью: продажа жилых помещений с аукционов и на конкурсной основе, деятельность при совершении сделок купли-продажи, обмена, дарения (в том числе посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих сносу и реконструкции, заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием, деятельность по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц;
2) операции с нежилыми помещениями: продажа нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе, обмен, дарение, сдача в аренду;
3) операции с земельными участками, включая их сдачу в аренду.