Прогноз рынка недвижимости

Наличие достаточно большой последовательности по-месячных (по-недельных) данных о средних значениях изучаемых показателей (динамического ряда) позволяет построить график изменения показателя во времени. Первым шагом является построение ломаной линии, проходящей через отмеченные точки на графике. Однако, делать вывод об изменении показателя за месяц, квартал, год по разности значений точек можно только при достаточно большом объеме выборок, когда для каждой пары точек всего ряда соблюдается следующее правило:

С2 > C1 + D

Если правило не выполняется, следует сделать следующий шаг - сглаживание ряда. Правило сглаживания состоит в том, что следует провести плавную линию так, чтобы близкие точки отклонялись от нее примерно на равное расстояние. Желательно провести апроксимацию полученной кривой одной из простейших функций, определив ее коэффициенты специальными методами математической статистики.

Следующее правило состоит в том, чтобы проценты прироста или снижения показателей за определенный период вычислялись по точкам кривой, а не по фактическим значениям, при этом повышается их точность.

Использовать полученную кривую для прогнозирования изучаемого процесса можно лишь на коротком участке (1-2 мес.) и лишь когда изменения тенденций не ожидается. Более глубокий анализ и прогноз возможен, когда математическая модель процесса построена на основе выявленных закономерностей протекания исследуемого процесса.