2018-01-08
182
Срок проекта – 3года
Строительство - 18 месяцев
Продажа жилья – 50% до ввода в эксплуатацию, остальное в течении 18 месяцев после ввода в эксплуатацию.
Приведённая площадь жилья – 5 653 кв. м.
Коммерческие площади – 562 кв. м.
Паркинг – 85 м/м, на 88 квартир (жилых апартаментов)
Плановая себестоимость строительства:
· паркинг – 300 000 руб. за 1 м/м
· жилье – 45 000 руб. за м. кв. (полная отделка)
· коммерция – 35 000 руб. за м. кв. (черновая отделка)
Стоимость продажи:
· Жилье (2-й этаж) – от 75 000 руб. за кв. м.
· Жилье (3-й – 12-й этажи) – от 85 000 руб. за кв. м.
· Кафе (493,6 кв. м.) – 60 000 руб. за кв. м.
· Магазин (68,1 кв. м.) – от 100 000 руб. за кв. м.
· Паркинг (большое место) – 250 000 руб.
· Паркинг (маленькое место) – 150 000 руб.
· После ввода объекта в эксплуатацию стоимость продажи жилья возрастает на 10 000 руб. за кв. м.
Коммерческие площади продаются после ввода объекта в эксплуатацию. Срок продажи паркинга 3 года (36 месяцев), предусмотрена рассрочка.
IVФинансовые показатели проекта (вариант №3)
|
|
|
V Шахматка по квартирам
| Общее количество | |||||||||
| 1 комнатные | |||||||||
| 2-х комнатные | |||||||||
| 3-х комнатные | |||||||||
| Разбивка по этажам | |||||||||
| № П/П | Доработанный вариант | ||||||||
| Наименование | Эффективная площадь | Стоимость, за кв.м. | Общая стоимость | ||||||
| 2 этаж | 439,3 | 32 944 500,0 | |||||||
| 1 комнатная | 28,2 | 75 000,0 | 2 115 750,0 | ||||||
| 2-х комнатная | 52,4 | 75 000,0 | 3 930 750,0 | ||||||
| 2-х комнатная | 50,8 | 75 000,0 | 3 807 750,0 | ||||||
| 2-х комнатная | 52,1 | 75 000,0 | 3 907 500,0 | ||||||
| 2-х комнатная | 50,2 | 75 000,0 | 3 765 000,0 | ||||||
| 2-х комнатная | 54,3 | 75 000,0 | 4 070 250,0 | ||||||
| 3-х комнатная | 72,3 | 75 000,0 | 5 424 000,0 | ||||||
| 3-х комнатная | 79,0 | 75 000,0 | 5 923 500,0 | ||||||
| 3 - 12 этажи | 5 214,1 | 443 198 500,0 | |||||||
| 2-х комнатная | 52,4 | 85 000,0 | 4 454 850,0 | ||||||
| 2-х комнатная | 50,8 | 85 000,0 | 4 315 450,0 | ||||||
| 2-х комнатная | 52,1 | 85 000,0 | 4 428 500,0 | ||||||
| 2-х комнатная | 50,2 | 85 000,0 | 4 267 000,0 | ||||||
| 3-х комнатная | 72,3 | 85 000,0 | 6 147 200,0 | ||||||
| 3-х комнатная | 78,1 | 85 000,0 | 6 635 950,0 | ||||||
| 3-х комнатная | 78,3 | 85 000,0 | 6 654 650,0 | ||||||
| 3-х комнатная | 87,3 | 85 000,0 | 7 416 250,0 | ||||||
| Итого жилье | 5 653,4 | 476 143 000,0 | |||||||
| 1 этаж | 561,6 | 36 420 200,0 | |||||||
| Кафе | 493,6 | 60 000,0 | 29 614 200,0 | ||||||
| Магазин | 68,1 | 100 000,0 | 6 806 000,0 | ||||||
| Итого коммерция | 561,6 | 36 420 200,0 | |||||||
| Всего | 6 215,0 | 512 563 200,0 | |||||||
