I. Понятие, правовая природа, предмет

По договору аренды одна сторона “арендодатель” обязуется предоставить “арендатору” имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. – ч.1 ст.577 ГК.

Относится к группе договоров о передаче прав владения и пользования.

Если передается правомочие владения, то арендатор пользуется вещно-правовыми способами защиты и от притязаний собственника имущества.

Признаки:

1. Консенсуальный

2. Двусторонний

3. Возмездный

Предмет: Земельные участки и иные обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания и сооружения.

Законом могут быть установлены виды имущества сдача которых в аренду не допускается.

II. Стороны договора аренды.

“арендатор” и “арендодатель”

Могут быть любые субъекты, но по отдельным видам установлены изъятия.

Арендодатель должен являться либо собственником либо лицом уполномоченным сдавать имущество в аренду.

 

 

III. Срок в договоре аренды

Договор может быть заключен на определенный срок и без указания срока. Если заключается на неопределенный срок, то каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора предупредив другую сторону за 1 месяц, а по недвижимому имуществу за 3 месяца.

Ст.581 ГК устанавливает предельные сроки для отдельных видов договора аренды, пример: прокат – до 1 года.

Минимальные сроки в ГК не предусмотрены. Декрет от 19.12.2008 г. № 24 устанавливает срок не менее 3 лет на аренду недвижимого имущества, за исключением случаев когда меньший срок установлен с согласия арендатора. Распространяется на: здания, сооружения, машино-места.

IV. Форма и порядок заключения договора.

Обязательная письменная форма для:

1. Аренда на срок более 1 года

2. Хоть одна сторона – юр.лицо

3. Ст.622 ГК:для аренды зданий и сооружений установлена обязательная письменная форма, 1 документ подписанный сторонами.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установление законодательством.

П.1, 2 Декрета № 24 – особый порядок: договоры не подлежат государственной регистрации.

Исключение: Договор аренды имущества предусматривающий переход права собственности к арендатору заключается в форме предусмотренной для договора купли-продажи.

V. Содержание договора аренды

Существенные условия:Предмет

В договоре должны быть указаны сведения позволяющие определить установленное имущество подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды.

Обычные условия: арендная плата(ст.581 ГК). Для договора аренды здания, сооружения, предприятия арендная плата – существенное условие; срок.