НЕДВИЖИМОСТИ
МОДУЛЬ 3. ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ
Тема 2.3. Основы анализа рынка недвижимости
Тема 2.2. Особенности российского рынка недвижимости
Тема 1.3. Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости
Специальности 080502(н)
Содержание дисциплины
(Извлечение из рабочей программы дисциплины
Введение. Экономика недвижимости как область науки и дисциплина
Предмет и задачи дисциплины «Экономика недвижимости». Экономика недвижимости как область науки, практики и учебная дисциплина. Связь дисциплины с иными курсами. Краткая характеристика разделов программы. Рекомендуемая литература и материалы.
МОДУЛЬ 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ПРАВОВЫХ И ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ
Тема 1.1. Понятие недвижимого имущества. Недвижимость как объект права
Понятие недвижимого имущества. Физические, правовые особенности недвижимости. Недвижимость как объект права. Виды прав на недвижимость.
|
|
Тема 1.2. Недвижимость как экономический актив
Недвижимость как часть национального богатства и экономический ресурс. Влияние физических свойств и правового режима недвижимости на ее характеристики как экономического актива. Недвижимость как товар и капитал. Типы недвижимости и их экономические особенности. Недвижимость как самостоятельный актив и составная часть активов предприятия.
Особенности регулирования рынка недвижимости; уровни регулирования рынка. Учет недвижимости, его цели и организация. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие экономического оборота недвижимости. Целевое назначение земель. Зонирование территорий как метод регулирования рынка недвижимости.
МОДУЛЬ 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
Тема 2.1. Рынок недвижимости: специфика и структура
Понятие и инфраструктура рынка недвижимости. Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты. Рынок недвижимости в сравнении и взаимодействии с другими рынками. Цикличность рынка недвижимости и ее связь с цикличностью развития экономики и финансового рынка. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости. Основные принципы сегментации рынка. Первичный и вторичный рынок недвижимости и их взаимодействие. Рынки капиталов и товаров на рынке недвижимости. Рынки жилой и коммерческой недвижимости. Рынок продаж и рынок аренды.
Приватизация как основа становления рынка недвижимости. Основные факторы, определяющие особенности становления рынка недвижимости в России. Основные этапы формирования рынка недвижимости в России и их важнейшие характеристики. Региональные особенности формирования и функционирования рынка недвижимости. Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости.
|
|
Цели исследования рынка недвижимости. Источники рыночной информации. Основные направления анализа рынка – параметры деловой активности, ценовые параметры, уровень и факторы рисков, конкурентная среда. Основные показатели, характеризующие состояние и тенденции рынка недвижимости. Емкость рынка. Методы исследования рынка недвижимости и использование полученных результатов.
Понятие дисконтирования и аккумулирования денежных потоков. Стоимость денег во времени. Виды и особенности применения функций сложного процента для сопоставления разновременных денежных потоков при анализе для целей оценки недвижимости и прикладные задачи финансового анализа: расчет размера платежей по кредитам и взносов на депозит при накоплении средств на отложенные расходы; схема расчета текущей стоимости серии будущих платежей как основа методов определения стоимости объекта по будущему доходу.