Жилая застройка. Планировочная организация селитебной зоны в большой мере обусловлена характером застройки. Застройка селитебной территории осуществляется преимущественно

Планировочная организация селитебной зоны в большой мере обусловлена характером застройки. Застройка селитебной территории осуществляется преимущественно квартирными жилыми домами. По этажности жилые здания разделяются на малоэтажные —1—2 этажа, среднеэтажные — 3—5 этажей, многоэтажные — 6—10 этажей, повышенной этажности —11—16 этажей и высотные — выше 16 этажей.

Характер жилой застройки определяется размерами города, природными условиями, демографической структурой населения.

Общей тенденцией является рост этажности жилых домов. Так, в первый период массового жилищного строительства основными были пятиэтажные дома, как наиболее дешевые и простые в конструктивном отношении. С середины 60-х годов началось массовое строительство девятиэтажных домов. В 70-е годы начинают строиться 12—1-6-этажные жилые дома, а в Москве —дома до 25 этажей. Одновременно имеет место тенденция дифференциации строительства по этажности: расширение использования малоэтажного строительства, прежде всего в сельских поселках и в пригородах крупных городов; поиски форм интенсивного освоения территории при застройке смешанной этажности; дальнейшее увеличение размеров многосемейных домов прежде всего за счет роста этажности. По прогнозам ЦНИИЭП жилища в перспективе можно ожидать дальнейшей дифференциации этажности от 1—2 до 28—30 этажей.

Пространственная компоновка жилых домов обуславливается требованиями санитарно-гигиенического комфорта, функциональными задачами организации территории, эстетическими требованиями, противопожарными нормами, экономическими характеристиками. Комплексным показателем, характеризующим интенсивность освоения жилой территории, является плотностьнаселения, которая выражается числом жителей на единицу территории (чел/га). Как уже отмечалось, в градостроительных расчетах применяют два вида плотности — нетто и брутто. Первый из них учитывает исключительно жилую территорию без каких-либо участков обслуживающих учреждений, дорог. улиц, площадей и т. п. Второй относится к территории всего микрорайона, жилого района, селитебной зоны или целого города.

Плотность нетто наиболее точно отражает пространственные и санитарно-гигиенические качества жилой среды.

В проектной практике применяется нормативный показатель плотности жилого фонда, который относят к территориибрутто микрорайона, жилого района и селитьбы в целом. Площадь застройки в процентах к территории (плотность застройки) характеризует соотношение застроенных и открытых пространств.

Застройка разной этажности имеет различные социальноэкономические и экологические характеристики Многоэтажная застройка обладает преимуществами высокой плотности населения и низкой плотности застройки возможностью полноценно организовать внешнюю жилую зону. Малоэтажная застройка обеспечивает удобную связь с землей, что определяет ее преимущественное использование всельских поселениях с развитым приусадебным хозяйством. Актуальной задачей является разработка приемов застройки, обеспечивающих интенсивность освоения территории при достижении комфортности проживания.