2.1. Исполнитель обязан в согласованные сторонами сроки провести оценку имущества в соответствии с описью имущества.
2.2. Отчет об оценке стоимости имущества представляет точку зрения Исполнителя без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества. Исполнитель не представляет никаких гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества и отсутствия нарушений действующего законодательства.
2.3. Исполнитель имеет право на ознакомление с правоустановливающими документами, бухгалтерской отчетностью, текстами договоров, с третьими лицами, инвентаризационными ведомостями и прочими необходимыми для оценки документами.
2.4. Исполнитель имеет право получить у третьих лиц в полном объеме документы и информацию, необходимую для оценки имущества Заказчика.
2.5. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для проведения оценки, в том числе от третьих лиц, Исполнитель обязан отразить это в своем заключении.
|
|
2.6. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Исполнитель в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостаточность сведений.
2.7. Исполнитель имеет право привлекать по своему выбору, за свой счет и под свою ответственность отдельных специалистов для осуществления оценки имущества Заказчика.
2.8. Обязательства Исполнителя по сохранению конфиденциальности информации распространяются и на привлекаемых с его стороны специалистов. Обязательства по конфиденциальности, наложенные на Исполнителя настоящим договором, не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известна не по вине Исполнителя.
2.9. При выполнении работ Исполнитель не проводит замеры на местности, а пользуется данными проектно-сметной документации и не несет ответственности за отклонение фактических данных от проектно-сметной документации.
2.10. Заказчик обязан своевременно в соответствии с пп. 3.2 и 3.3 настоящего договора оплачивать услуги Исполнителя. В случае необходимости покупки исходной информации в государственных органах управления Заказчик оплачивает расходы сверх установленных настоящим договором сумм.
2.11. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю все документы, связанные с правами собственности на оцениваемое имущество, данные бухгалтерского учета и отчетности, проектно-сметную документацию и другие документы, имеющиеся у Заказчика и необходимые Исполнителю для оценки, не позднее 3 (трех) дней с даты подписания договора. В случае задержки или предоставления неполной информации Исполнителю (по его мнению) от Заказчика сроки выполнения работ увеличиваются на каждый день задержки информации.
|
|
2.12. Заказчик несет ответственность за обеспечение Исполнителя всей необходимой информацией для составления заслуживающего доверия отчета об оценке, включая личное ознакомление Исполнителя с объектом оценки.
2.13. Возражения Заказчика против содержания отчета в целом или его части не могут рассматриваться в качестве основания для расторжения договора или отказа от приемки работ. Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе (письменно уведомив при этом Исполнителя) только в случаях, когда Исполнитель не приступил своевременно к исполнению договора либо проводил оценку методами, препятствующими оцениваемым хозяйствующим субъектам осуществлять свою деятельность.
2.14. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставляемые каждой из сторон в связи с выполнением настоящего договора, не раскрывать и не разглашать факты или информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия одной из сторон настоящего договора.
2.15. Заключение и отчет об оценке производятся исключительно для собственных целей Заказчика и не могут воспроизводиться и распространяться в любой форме без письменного согласия между Заказчиком и Исполнителем.
СТОИМОСТЬ РАБОТ, ПОРЯДОК ИХ СДАЧИ И ОПЛАТЫ
3.1. Стоимость работ по. настоящему договору составляет
___________________ без НДС, с учетом НДС —_________________
3.2. Оплата производится с 50%-ным авансовым платежом. Аванс с учетом НДС перечисляется на расчетный счет Исполнителя в день подписания настоящего договора.
3.3. Оплата за выполненную работу производится Заказчиком путем перечисления оставшейся после уплаты аванса суммы (50°/о общей стоимости работ) на расчетный счет Исполнителя в день сдачи Заказчику отчета об оценке.
3.4. Сдача работ оформляется актом сдачи-приемки работ при передаче Заказчику отчета об оценке.
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
4.1. Началом выполнения работ считается дата поступления аванса на расчетный счет Исполнителя.
4.2. Окончание выполнения работ — через ___дней с момента их начала.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Исполнитель оказывает (не оказывает) содействие в продаже оцениваемого объекта. Размер вознаграждения за содействие в реализации определяется дополнительным соглашением.
5.2. В случае возникновения споров между сторонами по вопросам использования настоящего договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке по месту нарушения обязательств или нахождения спорного имущества.
5.3. Настоящий договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения сторонами принятых обязательств (кроме случая, указанного в п. 2.13) только по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными письменными соглашениями.
5.4. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств настоящий договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной из сторон о расторжении (с указанием форс-мажорных обстоятельств) другая сторона не дала ответа в течение 10 дней с даты получения уведомления.
5.5. Если в процессе работы выявляется неизбежность отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Исполнитель обязан приостановить ее, поставив об этом в известность Заказчика в письменной форме в трехдневный срок после приостановления работ. В этом случае стороны обязаны в десятидневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.
|
|
5.6. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, другой — у Исполнителя.
Реквизиты сторон:
Заказчик:_______________________________________________
Исполнитель:
Р/счет банка_______________________________
тел.:
Подписи:
от Заказчика
от Исполнителя
ЗАДАЧА 3
Предприниматель, Ветров Г.С. провел сделку купли-продажи объекта недвижимости – склада (Приложение1), расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Зеленая,24 и зарегистрировал право собственности (Приложение 2).
Земельный участок площадью 0.135га кадастровый номер - 54:32:010419:0011, на котором расположен склад, и принадлежащий муниципальному образованию г. Бердску НСО на праве хозяйственного ведения, был передан собственнику склада в аренду сроком на 10 лет (Приложение 3) на основании Постановления №863 от 14.06.2013, вынесенного Главой территориальной администрации г.Бердска, Новосибирской области Степанова А.А. с ежемесячной оплатой 12600 рублей.
Собственник объекта недвижимости подготовил месячный отчет с целью определения чистого дохода (убытка) от использования объекта до налогообложения.
Для подготовки отчета была подготовлена следующая информация:
- месячная рента составляет 10000 д.е./м2 ;
- текущие ставки при недогрузке 15%;
- площадь каждой секции 450 м²;
- здание состоит из шести секций;
- плата управляющему в месяц составляет 4% от действительного валового дохода;
- на ремонт здания ежегодно тратится 10% от действительного валового дохода;
- заработная плата управляющего персонала составляет 12% от действительного валового дохода;
- расходы на текущие нужды составляют 14% от действительного валового дохода;
- ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится 1500000 д.е.;
|
|
- коэффициент капитализации R= 12%.
Функциональное использование объекта в настоящее время вполне удовлетворяют его владельца, но принимая во внимание функционально-пространственное развитие территории, администрация г.Бердска предложила собственнику разработать варианты использования объекта на перспективу с учетом изменяющихся условий.
1. Подготовить месячный отчет с целью определения чистого дохода (убытка) от использования объекта до налогообложения. Рассчитать стоимость объекта до налогообложения.
2. Подготовить Договор купли – продажи объекта недвижимости, Договор аренды земельного участка, Свидетельство о государственной регистрации права.
3. Дайте рекомендации по экономическому и социальному развитию инвестиционного проекта.
Приложение 1
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Оформить в виде простой письменной сделки
о государственной регистрации права
РОССИЙСКАЯ |
ФЕДЕРАЦИЯ |
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
Учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
Основание:
Субъект права:
Дата рождения:
Паспорт
Объект права:
Адрес:
Кадастровый номер:
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2000 года сделана запись регистрации № 54-01/00-40/2000-484
Г.П.Бондаренко (фамилия, инициалы) |
Примечание: оформить Свидетельство о государственной регистрации в бумажном носителе.
ДОГОВОР АРЕНДЫ