Общее имущество в Товариществе

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«Лотос»

 

 

город Нижний Новгород

2018 год

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Товарищество собственников жилья «Лотос», именуемое в дальнейшем - Товарищество, создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов.

1.2. Полное официальное наименование Товарищества - Товарищество собственниковжилья «Лотос», краткое наименование - ТСЖ «Лотос».

1.3. Организационно-правовой формой ТСЖ «Лотос» является Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

1.4. Место нахождения Товарищества: 603136, город Нижний Новгород, улица Первоцветная, д.8, корп.2.

1.5.Товарищество создано в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Нижний Новгород,улица Первоцветная, д.8, корп.2.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.8. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

 

ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

2.1. Товариществом признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в многоквартирном доме), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

2.2. Цели деятельности Товарищества:

- реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом;

- управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- снижение удельного веса затрат на управление многоквартирным домом и улучшение качества содержания и обслуживания дома;

- сохранение и приращение недвижимости общего имущества, находящегося в общей долевой собственности;

- распределение между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию и ремонту общего имущества;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

- обеспечение коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, путем приобретения коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций;

- обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

- исполнение роли заказчика на работы по обслуживанию, эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений дома;

- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

- исполнение обязательств, принятых по договорам;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Товариществу и под гарантии государственных и муниципальных органов;

- осуществление иной хозяйственной деятельности, в том числе, сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка или его частей, находящихся в управлении Товарищества;

- представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

- защита прав и интересов членов Товарищества.

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ И/ИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

 

3.1. Товарищество является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам Товарищества на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

3.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Жилое помещение может предоставляться во владение и/или пользование их собственником другим гражданам, юридическим лицам для проживания на основании договора или ином законном основании.

3.3. Собственникипомещенийобязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и/или нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3.6. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3.7. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3.8. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

3.9. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном жилом доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами – сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами Товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения – по решению суда.