Определение суммы налога по сделке

Собственник имущества, получая права владения, пользования и распоряжения им, приобретает и некоторые обязанности. Одной из них является обязанность платить налоги.

Земельный налог установлен Налоговым кодексом РФ. Налогом облагаются находящиеся у граждан земельные участки и их части, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок). Назначение земли не имеет принципиального значения. Платить земельный налог должны организации и физические лица, являющиеся собственниками земли, землевладельцами либо землепользователями. Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Они, например, могут возводить на участке здания и сооружения. Однако ни землевладельцы, ни землепользователи распоряжаться землей не могут. Собственники земли - лица, которые имеют право и пользоваться, и распоряжаться землей: продавать, дарить ее либо оставлять в качестве наследства.

По общему правилу землевладелец уплачивает налог на землю самостоятельно, причем после того, как налоговая инспекция присылает уведомление, где указаны сумма налога и срок оплаты.

Сумму земельного налога рассчитывают, исходя из площади земельного участка (налоговой базы).

Сумма налога = площадь земельного участка в м² • кадастровая стоимость 1 м² земли • ставка налога (площадь участка в сотках надо разделить на 100).

Ставки земельного налога устанавливают в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Предельные ставки, закрепленные в ст. 394 НК РФ, составляют:

• 0,3 % от кадастровой стоимости - для участка сельскохозяйственного назначения; занятого жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленного для жилищного строительства; а также выделенного для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

• 1,5 % от кадастровой стоимости - для прочих земельных участков.

 На территории Шкотовского муниципального района Приморского края ставки земельного налога от кадастровой стоимости земельных участков установлены в размере 0,3 процент в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства; предоставленных для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. При расчете налога стоимость 1 га = 8,46 руб.

Следовательно, сумма налога для участка, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский район, с. Анисимовка, ул. Смольная с кадастровым номером 25:24:23 01 001:0037, составляет:

15 *2822 *0,003 =127 руб.

 

 

Заключение

 

Поставленные в работе цели достигнуты. Рассмотрена процедура предоставления земельных участков в собственность для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, выявлена схема проведения сделки.

Была рассчитана стоимость земельного участка сравнительным подходом. Стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский район, с. Анисимовка, ул. Смольная с кадастровым номером 25:24:23 01 001:0037, по сравнительному подходу составляет 268 515 рублей.

Сумма налога для участка составила 127 руб.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок, полученный или приобретенный ими для этих целей. Дополнительной регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет равные возможности получить (приобре­сти) земельный участок для строительства жилого дома, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (помимо хозяйства при доме), для садоводства или огородничества. Но право у гражданина на конкретный участок, его размеры и место расположения возникает не произвольно, а при соблюдении определен­ных условий и в порядке, установленном законодательством РФ или субъектов Федерации для каждого вида пользования землей.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства и строительство с момента государственной регистрации прав на земельный участок, полученный или приобретенный ими для этих целей.

 

 

       Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: Дашков и Ко, 2009.

2. Земельный кодекс Российской Федерации. СПб.: Герда, 2008.

3. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. N 237. 1993

4. НК РФ. М.: Проспект, 2008.

5. ФЗ «О садоводческих, огородных или дачных не коммерческих объединениях граждан».

6. Викторова Н.Г., Харченко Г.П. Налоговое право. СПб.: Питер, 2007.

7. Гражданское право. Учебник. Часть 1 и 2./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2008.

8. Земля и право.Под ред. Боголюбова С.А. М.: ИНФРА-НОРМА, 2007.

9.  Земля и право: Сборник нормативных актов./Под ред. Улюкаева И.А. М.: Былина, 2007.

10.  Крассов И.О. Право частной собственности на землю. М.: Юрист, 2008.