Инвест Гуру (iguru.ru), Москва, 29 Октября 2008

ИДЕЯ О СТРОЙСБЕРКАССАХ МОЖЕТ СНОВА СТАТЬ АКТУАЛЬНОЙ

Автор: Елена Лыкова, ИнвестГУРУ

Результаты общения с представителями девелоперского и ипотечного бизнеса на двух одновременно проходящих конференциях свидетельствуют о том, что многие представители этих направлений находятся в растерянности. И это несмотря на то, что мировой финансовый кризис заявил о себе год назад.

Тем не менее, ситуация вынуждает предпринимать шаги по спасению бизнеса. Участники Всероссийской строительной ассамблеи и Второго всероссийского конгресса ипотечных и кредитных брокеров сделали первые предположения о том, "как спасти Россию", т.е. какие меры предпринять для спасения строительной отрасли и для того, чтобы жилье все-таки стало доступным.

По словам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, сейчас 80 проц жилья ведется за счет привлечения средств граждан. Если будут приняты все меры, декларируемые государством, то строительная отрасль может быть спасена на 70 проц, считает он. О каких мерах идет речь? Конечно, не только о тех, о которых заявляет федеральное и московское правительство. Как добавил замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик, в первую очередь государство будет выкупать жилье, в котором участвуют дольщики, чтобы не повторить ситуацию девяностых годов. "Просто так их бросать нельзя", - подчеркнул он.

Снизить возможное социальное напряжение призваны меры московского правительства по выкупу квартир в новостройках у крупных застройщиков. Хотя предполагается, что подобные действия будут совершать и администрации других российских городов, но такой информации из регионов пока не поступало. В частности, в Московском регионе предполагается расселить в новостройках очередников. Тем не менее, предположение, которое высказал Н.Кошман, не является обнадеживающим. "Цель по снижению ожидания очередниками жилья с 20 до 5-7 лет согласно ФЦП "Жилище", достигнута не будет. Также не удастся достичь к 2025 г баланса между спросом и предложением", утверждает он. Как заметил начальник управления ипотечного кредитования ЗАО "Кредит Европа Банк" Сергей Огородников, выкупленные государством жилые площади у девелоперов играют не только на руку очередников, но так же тем, кто заинтересован в сохранении рынка на его прежнем уровне. Иными словами, при отсутствии ипотеки, а также угрозе дефолтов по кредитам и выставлении на продажу большего количества квартир от застройщиков на рынок выбрасывается такая масса предложений, которая способна несколько понизить цену жилья. Как известно по опыту в связи с американским ипотечным кризисом, снижение цены раскручивает цепочку факторов, способных превратить жизнь бизнес сообщества, а также и других граждан в коллапс. Убирая часть квартир с рынка, государство спасает отрасль и рынок в целом, считают эксперты.

Кроме того, по мнению Н.Кошмана, в инвестиционной строительной сфере есть факторы, усиливающие влияние кризиса: нормы ФЗ 214, регулирующего отношения с дольщиками, аукционный порядок продажи земли для строительства, слишком большой скачок цен на стройматериалы в прошлом году, а также рост спроса, подогреваемый реализацией национального проекта "Доступное жилье". Как пояснил Н.Кошман, необходимо разработать формы государственной поддержки, не оказывающие негативное влияние на строительный рынок.

Какие меры в дальнейшем будет принимать государство, покажет время. Тем не менее, уже сейчас стоит задуматься о том, в каком сообществе мы хотим жить и какие меры предпринять, чтобы не только выйти из кризиса, но и развивать строительную отрасль дальше? Есть ли какие-то готовые решения несмотря на мировой финансовый кризис в иностранных государствах или нам придется изобретать "велосипед" самим?

По мнению, председателя Национальной лиги сертифицированных брокеров Владимира Лопатина, существующая ипотечная модель, которая в течение 10 лет двигала рынок была целиком скопирована с модели Соединенных Штатов Америки. И, как часто любят повторять аналитики, у нас не произошло то, что творится в Штатах и Западной Европе только потому, что ипотека занимала не больше 10-12 проц российского рынка жилья. В.Лопатин признал, что сейчас рынка ипотеки уже нет. "Я должен сказать, что сейчас мы находимся в периоде коррекции и надо понять, что возврата в прошлое нет", описывает ситуацию он. Как бы то ни было, решать потребность в жилье все же придется. В.Лопатин предлагает обратить внимание на модель, которая используется в Германии и Словакии - модель похожую на идею строительных сберегательных касс. Как пояснил он, клиент накапливает некоторую сумму денег на депозите банка в течение определенного срока. Именно эта сумма выполняет функцию первоначального взноса /примерно 40 %/. А на оставшуюся часть стоимости приобретаемого жилья выдается кредит /в Словакии под 3-3,5 проц/ на срок примерно в 2 раза превышающий первоначальный срок накопления.

Будет ли реанимирована идея стройсберкасс и насколько эта идея является панацеей для российского бизнеса, узнаем в ближайшее время. По крайней мере, бизнес сообщество надеется на изменение ситуации через год.

RealEstate.ru, Москва, 28 Октября 2008 09:03

СВОДКА НОВОСТЕЙ ЗА 27 ОКТЯБРЯ ОТ REALESTATE.RU

Ассоциация строителей России (АСР) планирует в 2009 году внести поправки в закон о СРО, заявил президент АСР Николай Кошман на Всероссийской строительной ассамблее в понедельник, передает ИНТЕРФАКС.