2020-01-14
142
Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом является существенным условием договора управления согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
| 1. Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления. Пункт 4 части 3 статья 162 ЖК РФ |
Осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ является выполнением стандарта, обеспечивающего управление многоквартирным домом
| Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утверждённым решением собрания, в том числе:<…> осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приёмки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; <…> обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом... Подпункты «д» и «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами[19] |
ЛИЦА, УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ КОНТРОЛЬ ОТ ИМЕНИ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Полномочиями по осуществлению контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг обладают:
- собственники помещений в соответствии с условиями договора управления:
| Собственники помещений в соответствии с условиями договора <…> вправе: получать <…> информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объёмы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ <…> Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме[20] |
- совет многоквартирного дома на основании закона:
| Совет многоквартирного дома: осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме Пункт 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ |
- председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме или решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:
| Председатель совета многоквартирного дома: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме<…>[21] Пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ |
Полномочия по осуществлению контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг могут быть предоставлены:
- комиссии собственников, которая создаётся по решению общего собрания или совета многоквартирного дома с целью осуществления контроля за исполнением управляющей организацией обязанностей по договору управления многоквартирным домом:
| Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. Части 11, 12 статьи 161.1 ЖК РФ |
Документами, подтверждающими полномочия на осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления многоквартирным домом, являются соответственно:
- выписка из протокола общего собрания собственников помещений, оформленного в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, о наделении полномочиями осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- выписка из протокола заседания совета многоквартирного дома об избрании комиссии собственников помещений и наделении её полномочиями осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления многоквартирным домом.
