Наследование земельного участка

 

При наследовании земельного участка существует ряд особенностей.

Согласно пп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 27-28.02.2007, протокол N 02/07, производство по наследственному делу включает в себя истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:

- о наличии оснований наследования (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство или завещание);

- о принадлежности наследодателю наследственного имущества (правоустанавливающие документы);

- о составе наследственного имущества.

При наследовании земельных участков нотариус в первую очередь устанавливает наличие оснований для наследования.

Вместе с заявлением о принятии наследства нотариусу необходимо представить:

- свидетельство о смерти;

- документы, подтверждающие родство с наследодателем;

- документы, дающие право на обязательную долю в наследстве или сведения о завещании;

- правоустанавливающие документы на землю.

После того как пройдет шестимесячный срок для принятия наследства, нотариус выдает наследникам свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Зарегистрированное право собственности на землю подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной в Росреестре.

Можно много лет пользоваться земельным участком и не подозревать, что документы на него не оформлены в установленном порядке, или владеть участком на основании старого свидетельства, без зарегистрированного права.

Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, то право на него переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Это правило было разъяснено в Постановлении пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр после принятия наследства.

В случае если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если для регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не будет хватать всех необходимых документов, признавать свое право собственности на недвижимое имущество придется в судебном порядке.

Земельный участок, как и другое имущество, переходит по наследству на основании завещания или по закону.

Доставшееся наследство надо принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Автоматически имущество по наследству не переходит даже к близким родственникам.

Для того чтобы принять наследство, надо совершить одно из следующих действий.

В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя надо обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В нотариальную контору представляются документы на землю, оформленные на наследодателя.

В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя надо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Например:

- вступить во владение или управление наследственным имуществом;

- принять меры по сохранению наследственного имущества, защищать его от посягательств и притязаний третьих лиц;

- произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Для фактического принятия в наследство земельного участка наследники могут обработать земельный участок, оплатить коммунальные услуги, взносы, совершить иные действия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Обратите внимание: указанные действия должны быть совершены в течение шестимесячного срока принятия наследства самим наследником или другими лицами по его поручению.

Разница между двумя способами принятия наследства заключается в том, что при обращении в нотариальную контору принятие наследства оформляется свидетельством, которое является основанием для регистрации права на земельный участок. При фактическом принятии наследства придется обращаться с иском в суд и доказывать эти обстоятельства.

В суде надо будет привести доказательства фактического принятия наследства, и в случае положительного решения оно будет являться основанием для регистрации права собственности на землю.