Глава 3. Уведомление о строительстве объекта ИЖС или садового дома

Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Согласно этому документу были утверждены формы уведомлений:

- о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке;

- о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке;

- об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

- о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Для строительства объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет уведомление, руководствуясь следующими правилами.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляется на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляется посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг.

Уведомление должно содержать следующие сведения: ФИО, место жительства застройщика, данные паспорта (физического лица) либо наименование и место нахождения застройщика (юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН.

В уведомлении указываются:

- кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство, адрес или указание местоположения земельного участка;

- сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии);

- вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС);

- сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

- сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

- почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком;

- способ направления застройщику уведомлений.

К уведомлению прикладываются правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.

Если уведомление подает представитель застройщика, то к уведомлению надлежит приложить документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (нотариально удостоверенную доверенность).

Если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, дополнительно потребуется описание внешнего облика объекта ИЖС. Описание внешнего облика объекта ИЖС включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта ИЖС в текстовой форме - это указание на параметры объекта ИЖС, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта ИЖС, описание иных характеристик объекта ИЖС, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта ИЖС, включая фасады и конфигурацию объекта ИЖС.

В соответствии с ч. 6 ст. 51.1 ГрК РФ в случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве необходимых сведений или документов поданное уведомление с прилагаемыми документами возвращается застройщику без рассмотрения с указанием причин возврата в течение трех рабочих дней со дня поступления. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

Рассмотрение уведомления с приложенными документами осуществляется в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Согласно ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ получение застройщиком уведомления о соответствии дает ему право осуществлять строительство или реконструкцию объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления.

Право на осуществление строительства и реконструкции сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.