Глава 2. Как зарегистрировать право собственности на дом

 

Правила оформления и регистрации права собственности на садовые и жилые дома, расположенные на садовом земельном участке, а также на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, те же самые, что и для объектов ИЖС.

Для оформления документов и регистрации права собственности на дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор.

Кадастровый инженер по поручению владельца земельного участка готовит технический план дома. Технический план содержит сведения об объекте строительства, в том числе внесенные в ЕГРН. Для оформления технического плана строения можно выбрать любого кадастрового инженера. При выборе можно воспользоваться списком кадастровых инженеров, опубликованным на официальном сайте Росреестра.

Кадастровому инженеру потребуются документы, разрешающие возведение дома:

- разрешение на строительство;

- проектная документация;

- технический паспорт строения, подготовленный до 1 января 2013 г.;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с тем, что с 4 августа 2018 г. получение разрешений на строительство и на ввод дома в эксплуатацию не требуется, перечисленные документы предоставляются, если они были ранее оформлены.

В случае если нет документов, разрешающих возведение дома, необходимо подготовить:

- уведомление застройщика о планируемом строительстве дома;

- уведомление о соответствии построенного дома предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке;

- декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости.

Декларацию можно составить самостоятельно.

Кадастровый инженер может запросить дополнительные документы (например, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором возведена постройка), поэтому полный перечень документов следует уточнить у кадастрового инженера.

Кадастровый инженер готовит технический план в виде бумажного документа, а также в форме электронного документа и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью.

После оформления технического плана дома происходит его постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, для чего потребуются следующие документы:

- уведомление об окончании строительства дома;

- технический план, оформленный кадастровым инженером;

- правоустанавливающий документ на земельный участок (не потребуется, если право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН);

- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенное правообладателями земельного участка (если земельный участок, на котором построен дом, принадлежит нескольким собственникам).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины указываются в уведомлении об окончании строительства.

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

По новым правилам кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта в указанный орган следует направить уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

Уведомление об окончании строительства направляется одним из следующих способов:

- посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;

- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

- через Единый портал госуслуг.

В течение семи рабочих дней со дня получения уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проводит проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона о госрегистрации).

В случае если уполномоченный орган в установленный срок не направит заявление и документы в орган регистрации прав, такое заявление можно направить самостоятельно. При этом необходимые документы органом регистрации прав будут запрошены у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения самостоятельно оформленного заявления (ч. 2 ст. 33 Закона о госрегистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации).

Согласно п. 58 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с ч. 21 ст. 55 ГрК РФ.

В этом случае необходимо устранить недостатки, из-за которых было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства. Одним из вариантов решения этой проблемы будет оспаривание действий должностных лиц или обращение в суд с иском о признании права собственности на возведенную постройку.

С момента регистрации права собственности на объект ИЖС или садовый дом в отношении этих объектов появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.