Негосударственная экспертиза проектной документации

С 1 апреля 2012 года согласно Федеральному закону № 337–ФЗ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которым у застройщика – технического заказчика появилось законное право выбора между государственной и негосударственной экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Деятельность органов негосударственной экспертизы по проверке проектной документации на объекты капитального строительства регулируются Градостроительным кодексом РФ, в том числе статьями 49, 50 главы 6, Постановления Правительства РФ № 271 от 31 марта 2012 г «О порядке аттестации на право подготовки заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».

Объектом негосударственной экспертизы являются проектная документация в полном объеме или её отдельные разделы в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а также результаты инженерных изысканий.

В соответствии с «положением об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» Постановлением Правительства РФ № 272 от 31.03.2012 негосударственная экспертиза проводится:

а) в случае, если имеется совокупность следующих обстоятельств:

- проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий или негосударственной экспертизы является обязательным;

- проектная документация и инженерные изыскания выполнены в целях строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства, которые не указаны в части 3_4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- застройщиком или техническим заказчиком принято решение о проведении негосударственной экспертизы;

б) в случае, если проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий или негосударственной экспертизы не является обязательным в соответствии с частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако заявителем принято решение о направлении проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий на негосударственную экспертизу.

Объекты, неподлежащие проведению экспертизы проектной документации

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства (согласно статье 49 пункт 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации):

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок–секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно–защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно–защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.