Оценка качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основе оценки качества отдельных видов работ.
При оценке качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитываться требования эстетичности.
При оценке качества отдельных видов работ следует учитывать оценку качества выполнения процессов и операций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам их промежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генерального подрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемки работ и освидетельствования скрытых работ.
При необходимости для более качественной оценки выполненных работ по капитальному ремонту рекомендуется привлекать профильных специалистов.
|
|
НП «ЖКХ Контроль» разработана анкета «Заключение общественной проверки качества проведенного капитального ремонта общего имущества МКД» (Приложение 1), которая позволяет в простой и наглядной форме фиксировать нарушения при производстве или после приемки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Даная анкета содержит не только информацию, заполняемую от руки или с помощью компьютерных средств, но также предполагает обязательное приложение в виде фотографий, подтверждающих выявленные замечания и нарушения при производстве работ по капитальному ремонту. К настоящей анкете разработана инструкция по ее заполнению, в которой к каждому заполняемому блоку даны коментарии где данную информацию можно найти, в случае отсутствия эффективного взаимодействия проверяющего и управляющей организации/ТСЖ и или фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов соответствующего субъекта.
Инструкция по заполнению анкеты - заключения
В Заключении содержатся разделы, позволяющие получить информацию о качестве проведенного капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в рамках выполнения Краткосрочных региональных программ капитального ремонта.
Общие сведения о многоквартирном доме
1.1. Дата проведения обследования | Указывается дата проведения осмотра дома |
1.2. Адрес дома | Полный адрес осматриваемого дома, начиная с названия субъекта. Перечень отремонтированных домов можно найти на сайте https://dom.gosuslugi.ru из раздела «Реестр программ и планов капитального ремонта», а также из раздела «Сведения о реализации программы капитального ремонта», который размещен на сайте регионального Фонда капитального ремонта. |
1.3. Общие данные: - количество этажей; - количество подъездов; - общая площадь дома; - общее количество квартир | Сведения, которые невозможно получить при визуальном осмотре, можно получить на сайте https://dom.gosuslugi.ru из раздела «Реестр объектов жилищного фонда»/ «Электронный паспорт дома» или https://www.reformagkh.ru из раздела «Капитальный ремонт» (https://www.reformagkh.ru/overhaul/overhaul?geo=reset)по адресу дома. В случае отсутствия информации на указанных сайтах уведомить Национальный центр Общественного контроля и написать ОТСУТСТВУЕТ. |
1.4. Конструктивные решения дома: - фундаменты; - наружные стены; - перекрытия; - крыша (скатная, плоская); - материал кровельного покрытия | Сведения, которые невозможно получить при визуальном осмотре, можно получить на сайте https://www.reformagkh.ru из раздела «Мой дом»или https://dom.gosuslugi.ru из раздела «Реестр объектов жилищного фонда»»/ «Электронный паспорт дома» |
Документация на многоквартирный дом
|
|
2.1. Наличие протокола ОСС на открытие работ по капремонту | Документы должны быть в наличии у Заказчика. Если сведения отсутствуют, написать – ОТСУТСТВУЮТ |
2.2. Наличие проектной документации | При наличии данных – указать. При отсутствии – указать «Нет данных» |
2.3. Заказчик | Данные сведения можно получить из раздела «Сведения о реализации программы капитального ремонта», который размещен на сайте регионального Фонда капитального ремонта. В случае отсутствия информации на указанном сайте написать ОТСУТСТВУЕТ. |
2.4. Подрядная организация | Данные сведения можно получить из раздела «Сведения о реализации программы капитального ремонта»,который размещен на сайте регионального Фонда капитального ремонта. В случае отсутствия информации на указанном сайте написать ОТСУТСТВУЕТ. |
2.5. Управляющая организация | Данные сведения можно получить из разделов «Мой дом», «Мой управляющий», которые размещены на сайте https://www.reformagkh.ru или https://dom.gosuslugi.ru. Если сведения отсутствуют, написать ОТСУТСТВУЮТ |
Сведения о фундаменте
3.1. Наличие или отсутствие сырости в подвале | Оценить состояние. При наличии замечаний – представить фотоматериал |
3.2. Наличие или отсутствие трещин фундамента | Да/Нет. При наличии замечаний – представить фотоматериал |
3.3. Наличие или отсутствие трещин цоколя | Да/Нет. При наличии замечаний – представить фотоматериал |
3.4. Наличие продухов | Да/Нет. При наличии замечаний – представить фотоматериал |
3.5. Материал и текущее состояние отмостки | Оценить состояние. При наличии замечаний – представить фотоматериал |
Сведения о фасаде
4.1. Наличие или отсутствие трещин стен | Да/Нет. При наличии замечаний – представить фотоматериал |
4.2. Состояние входных групп и выявленные нарушения | Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал |
4.3. Материал оконных блоков и выявленные нарушения | Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал |
4.4. Материал наружных дверных блоков и выявленные нарушения | Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал |
Сведения о кровле
5.1. Состояние и выявленные нарушения | Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал |
5.2. Наличие водосточной системы и ее состояние | Оценить состояние, в случае наличия нарушений представить фотоматериал |