Обязанность арендодателя передать, а арендатора - принять арендованный по договору объект в предусмотренный договором срок. Передача осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК). Обязательство считается исполненным только после этих действий сторон.
Передаточный акт составляет арендодатель (балансодержатель) объекта. В акте фиксируется санитарное и техническое состояние и др. характеристики здания, влияющие на безопасность использования его по назначению и сохранении того же объекта арендатором арендодателю в связи с окончанием срока действия договора, сроки начала и окончания внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг. Если стороны (сторона) уклоняются (уклоняется) от подписания документа о передачи, закон расценивает эти действия как отказ от исполнения обязанностей, предусмотренной договором.
Когда договор аренды прекращается ее объект подлежит возврату арендодателю также по передаточному акту (иному документу о передаче), подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК), в том состоянии, в каком арендатор его получил или в состоянии, обусловленном договоре. Если арендатор не выполняет этой обязанности, то эти обстоятельства служат основанием для выселения его из арендованного здания и возврата арендодателю раннее арендованного у него сооружения (ст. 622 ГК).
|
|
Одновременно с передаточным документом арендатору передаются сопровождающие имущество документы, обеспечивающие эксплуатацию здания, о чем уже говорилось выше, - технический паспорт объекта культурного наследия, инструкции, кадастровая карта (план) земельного участка и т.п.). Согласно ГК при аренде здания арендатору одновременно с передачей прав на данный объект недвижимости передаются права на часть земельного участка занятую этим объектом (ст. 652), кроме земель изъятых из оборота (п. 4 ст.27 ЗК) или ограниченных в обороте (п. 5 ст. 27 ЗК). Этот договор фактически является правоустанавливающим документом относительно возникающих одновременно двух видов арендных отношений: использования здания и использования части земельного участка, занятый арендуемым зданием. Выделяется право арендатора именно на занятую арендуемым зданием площадь. Единый правовой режим следования установлен для таких двух объектов, как земельный участок и здания, в случаях, когда и тот и другой объекты принадлежат одному и тому же лицу (п. 4 ст.35 ЗК). Прежде всего, право передать участок в аренду принадлежит его собственнику.
ГК устанавливает гарантию перехода права пользования арендатору той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением. В этом случае может быть установлен частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком), подлежащий государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Когда стороны не оговорили условия пользования землей арендатор пользуется земельным участком автоматически в течении срока аренды здания. Переход права собственности и других вещных прав на арендуемые здания к другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст.617). Аналогичное правило установлено применительно к земельному участку, на котором находится арендуемое здание: если этот участок продается другому лицу, арендатор сохраняет право пользования им на тех же условиях, которые имели место до отчуждения земли (ст.653 ГК).
|
|
Список используемой литературы
1. Конституция Российской Федерации, принятая 12 декабря 1993 года.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации», от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.
3. Российская Федерация. О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений: [постановление Правительства от 05 января 1998 г. № 2] // СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 264.
4. В.В. Румынина, Правовое обеспечение профессиональной деятельности, учеб. изд. ц-р «Академия»: М. 2014.
5. И.В. Афанасьев, Правовые основы профессиональной деятельности, учеб. Юрайт, 2019.
6. http://www.pravo.gov.ru.