Как и другое недвижимое имущества, все земли, которые не относятся к категории сельскохозяйственных, подлежат обязательной технической инвентаризации.
В ходе проведения работ уточняется месторасположение участка, состав земли и определяются качественные характеристики, площадь. После выполнения работ составляется кадастровый паспорт с описательной частью и ситуационным планом.
Инвентаризация земли требуется чаще всего при необходимости переоформления прав владения на участок.
Межевание земель – один из видов технической инвентаризации. Это комплексные работы, которые проводятся при необходимости восстановления и закрепления границ на местности.
Как правило, техническая инвентаризация объектов недвижимости обязательно проводится при получении нового земельного участка, как юридическими, так и физическими лицами.
Возможно, что ранее выданные правоустанавливающие документы были оформлены без закрепления границ на местности. Восстанавливать границы приходится и при возникновении споров между соседями.
|
|
Как и все виды проектно-изыскательных работ, имеют возможность проводить юридические и физические лица, получившие право на проведение такой деятельности через оформление лицензии.
Этапы проведения работ:
· анализ существующих документов;
· полевые обследования и составление технического проекта;
· согласование границ с собственником и смежниками;
· определение точной площади и составление чертежа границ;
· формирование межевого дела и передача в архив.
Кадастровый паспорт
В отличие от технического плана на объекты технической инвентаризации, кадастровый план подразумевает краткое изложение информации, которая располагается всего лишь на 2 листах. На первой странице кратко описывается объект, на 2-й – ситуативный план.
Технология кадастровых работ при первичной и текущей инвентаризации.
Организация и проведение работ при первичной (основной) технической инвентаризации
А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризации.
Б. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться ОТИ по заявлению любого из собственников на основаниизаключенного с ним договора подряда.
В. Установление конкретных составляющих объекта недвижимости производится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-технической документации и разрешения на ввод (акта ввода) зданияв эксплуатацию.
|
|
Г. Подготовительные работы:
*ознакомление с правоустанавливающими документами;
*заключение договора с заказчиком на проведение первичной технической инвентаризации здания;
*изучение материалов предыдущих обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации;
*определение количества персонала, необходимого для проведения технической инвентаризации в полном объеме в установленные договором сроки;
*подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями на производство работ, с учетом требований соблюдения техники безопасности при производстве работ).
Д. При необходимости - съемка земельного участка, относящегося к объекту инвентаризации.
Е. Съемка, обследование и техническое описание объекта и его составляющих и составление абриса.
Ж. Составление ситуационного плана.
З. Составление плана объекта (плана расположения зданий и сооружений на земельном участке).
И. При необходимости построение поэтажных планов зданий.
К. Вычисление площадей и объемов.
Л. Составление экспликаций к планам.
М. Определение физического износа объекта.
Н. Определение инвентаризационной стоимости объекта.
О. Составление технического (кадастрового) паспорта (технического описания объекта).
П. Проверка и приемка выполненных исполнителем работ.
Р. Технический учет объекта (присвоение инвентарного номера и включение материалов технической инвентаризации в архив ОТИ).
С. Согласование документации с Заказчиком, передача ему оригинала технической документации и подписание акта приема-передачи выполненных работ.