Термины, используемые в Договоре

 

В настоящем Договоре используются следующие термины:

Собственник – лицо, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме, установлено в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее функции по управлению многоквартирным домом.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

Состав общего имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по подаче Собственникам (потребителям) любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых (нежилых) помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире).

Коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (Приложение №2), который включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер (при наличии), подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (-ов) при их наличии;

- содержание придомовой территории;

- вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета при их наличии, а также технических помещений многоквартирного дома;

- проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома;

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций (Приложение №4), который включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт общего электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;

- текущий ремонт технический устройств относящихся к общему имуществу многоквартирного и т.д.

       Исполнители заказа – юридические лица независимо от организационно-правовой формы (подрядные организации), на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственнику работ (услуг), указанных в настоящем Договоре.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, расположенными по адресу: Московская область, г. Дзержинский, _____________________ проведенного Администрацией муниципального образования «Городской округ Дзержинский», отраженных в протоколе № _____конкурсной комиссии от «_____» ______________ 2015г. (далее по тексту «конкурс»);

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются:

- Конституцией Российской Федерации,

- Гражданским кодексом Российской Федерации,

 - Жилищным кодексом Российской Федерации,

- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,

- Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации,

- нормативными и правовыми актами субъекта РФ,

- нормативными и правовыми актами городского округа Дзержинский Московской области,

-и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

1.4. Управляющая организация является единственной организацией, уполномоченной управлять Многоквартирным домом с прилегающей территорией, границы которой определены в установленном порядке.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация, по заданию Собственника, в течение срока действия настоящего Договора, обязуется от имени и за счет Собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:_____________________________________________________________________________,предоставлять коммунальные услуги Собственнику (членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещений), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором, заключенным в установленном порядке с уполномоченным лицом.

2.2.1. Состав и техническое состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.2.2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, выполняемых Управляющей организацией, указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.2.3. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией по настоящему договору Собственнику помещения, согласован Сторонами в Приложении № 3 к Договору.

2.3. Управляющая организация обязуется обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества, зафиксированного в Приложении № 1, и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от Собственников.