Оценка состояния крыш и кровель

Крыши и кровли подвергаются климатическим, механическим и агрессивным воздействиям, протечкам, приводящим к разрушению конструкции крыши и чердачного перекрытия, увлажнению и потере теплотехнических свойств утеплителя.

Основными дефектами крыш является разрушение кровли и ее протечки. Протечки кровли вызваны следующими основными причинами:

· для стальных кровель раскрытием гребней и фальцев, застоем воды в карнизной части, наличием некачественных фальцев в желобах, отверстий из-за коррозии и пробоин.

· Для рулонных кровель трещинами и разрушениями рулонного ковра, плохой заделкой рулонного ковра в вертикальные стены и в местах прохода труб через крышу, застоем воды, засорением водоотводящих устройств водосточных труб, воронок и т.д.

· Для кровель из штучных материалов вследствие смещения, коробления и повреждения отдельных кровельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, неплотностей в местах сопряжения, ослабления крепления элементов к обрешетке.

Дефектом крыш является отсутствие кровли на парапетах стен, маленький вынос карниза и отсутствие капельников на кровле, приводящих к увлажнению стен.

Стальная кровля имеющая сплошную коррозию подлежит полной или частичной замене. Усиленной коррозии стальной кровли сопутствует находящийся на кровле мусор, а также плохое проветривание чердаков, приводящее к образованию конденсата с внутренней стороны кровли.

Разрушение рулонных кровель сопровождается образованием в них трещин, разрывов, вздутий и отслоения рулонного ковра, вызванных нарушением технологии изготовления, а также температурными деформациями.

Основными недостатками технологии устройства рулонной (мягкой) кровли относят: неровности основания (бугры и впадины), приводящие к местам застоя воды и усиленному разрушению кровли в этих местах; укладка рулонного ковра на влажное основание, что вызывает отслоение ковра, появление под ним воздушных пузырей и разрывов; неправильная обделка воронок внутреннего водостока; ненадежное прикрепление ковра к вертикальным стенам, вследствие чего ковер отслаивается от вертикальных стен.

Асбестоцементная кровля со временем теряет свои водозащитные свойства. Ее наружная поверхность становится вспученной. Кромки листов легко крошатся и ломаются. На затененных участках кровля зачастую покрывается лишайником. Происходит коробление листов с образованием трещин. Такие листы подлежат замене, если не повреждены элементы крыши.

Протечки в кровле и повышенная влажность на чердаках, отсутствие изоляции между деревянными частями и кладкой вызывают гниение деревянных конструкций: мауэрлатов, стропильных ног, обрешетки крыши.

Коррозия стальных связей и креплений карнизов к панелям покрытия или анкеров в кладке, а также их перегрузка от ремонтных люлек может привести к обрушению карнизов.

Обследование грунтов, оснований и фундаментов: этапы и содержание работ на этапах

  Этап – работа

-Определение конструктивных особенностей и оценка технического состояния фундаментов при капитальном ремонте здания без смены перекрытий и без увеличения нагрузки нагрузок на основание   - Проходка контрольных шурфов. Обследование фундаментов и освидетельствование оснований, определение геометрических характеристик и типа фундамента, а также, при согласовании с Заказчиком, отбор проб грунта для проведения лабораторных испытаний и возможности дальнейшего проведения поверочных расчетов (при необходимости) грунтов оснований. Определение уровня грунтовых вод.

- Надстройка, реконструкция или капитальный ремонт с заменой или усилением отдельных конструкций и увеличением нагрузки на основание. Деформации наружных конструкций. Возведение зданий вблизи существующих. Углубление подвала   - Детальное обследование фундаментов в открытых шурфах - определение геометрических характеристик и типа фундаментов. Исследование грунтов оснований, отобранных из-под подошвы фундаментов при проходке шурфов или проведение инженерно-геологических изысканий на объекте обследования. Лабораторное исследование грунтов. Определение прочности материала фундаментов методами неразрушающего контроля или проведение лабораторных испытаний отобранных образцов. Проведение поверочных расчетов.

- Определение причин появления воды и увлажнения стен подвале. Определение причин образования трещин и других дефектов в несущих конструкциях   - Проходка шурфов. Исследование грунтов участка бурением скважин. Проверка соблюдения инженерно-мелиоративных мероприятий, направленных на осушение грунтов и снижение влажности грунтов в основании фундаментов. Проверка наличия и состояния гидроизоляции. Наблюдение за уровнем подземных вод.

Обследование грунтов, оснований и фундаментов: основные дефекты и способы их обнаружения, мониторинга

Выявление повреждений и дефектов фундаментов (осадки, сколы и отслоения защитного слоя, состояние гидроизоляции и антикоррозионной защиты, коррозия и прочность материала фундаментов) производят зондированием грунтового основания с проходкой шурфов для обнажения поверхности фундаментов.
Шурфы отрывают на глубину до 0,5 м ниже подошвы фундаментов, при этом длину обнаженного участка по низу рекомендуется принимать не менее 1,0 м и не более 2,0 м, а ширину - не менее 0,6 м.
Если ниже подошвы фундаментов обнаружены насыпные, заторфованные, рыхлые песчаные, пылевато-глинистые грунты текучей и текучепластичной консистенции или другие слабые грунты, в шурфах должны быть заложены разведочные скважины.