Рисунок 20. Сетка улиц в Финляндии

Если коротко главная проблема российских городов сегодня это то, что у нас есть пустыри. Проблемные, старые с хрущевками просто неосвоенные, незастроенные. Этим нужно заниматься, а вместо этого мы осваиваем поля рядом с городом. В итоге, у нас относительно разрушенный центр, и мы продолжаем строить и увеличивать город, то есть нам и так не хватает сил и средств поддержать вот эту территорию, которые у нас есть в нормальном состоянии, развивать её, поэтому мы создаем новые территории соответственно. А мы на общие деньги строим дорогу, коммуникации, тянем трубы, свет в поле. То есть сегодня, если мы пойдём напротив Алого поля, Центрального парка в Челябинске, огромное количество растворенного жилья и там нет молодёжи ночью. Город пустой в центре, потому что все люди выехали. Кафешки недополучают клиентов, рестораны недополучают клиентов. Люди, которые уехали за город, они недополучают ресторанов и кафе, потому что днём в этих местах никого.

Вот это проблема.

Помимо того как должен развиваться город, а это очень сложно. А потом появляются там территории. Вот уже и коммуникация! «Давайте мы построим жильё!» и люди начинают перебираться из вот этих очагов, где достаточно старый фонд, развалины, хрущёвки, кухни 5 квадратных метров, стрёмно жить. Они начинают перебираться, думая, что это спасение, что это новый формат жизни. Они перебираются вот сюда и потом Комсомольский проспект, Парковый они все стоят в пробке, а потом они, как полагается утром тоже стоят в пробке в сторону центра. Давайте развивать и этот очень важный момент, потому что стоимость создания новой инфраструктуры и развития труда города равняется примерно стоимости благоустройства, развития транспорта в той части города, в которой у нас было разрушена. Но сейчас огромное количество брошенных квартир. Люди просто инвестируют деньги. Типа надёжный способ зацементировать миллион рублей  - это вложить в недвижимость. Хотя, при такой модели начинает дешеветь недвижимость. А когда много людей, которые хотят продать квартиры, людей которые хотят купить квартиры становится мало. Начинается обрушение недвижимости, стоимости. А когда стоимость падает, застройщики не могут себе позволить построить жильё.

То есть пятиэтажки классные с большими квартирами, бесплатными и благоустроенными дворами с подземной парковкой. Потому что это по себестоимости дорого. Чем компактней город, тем больше услуг ты может потреблять рядом с домом. У тебя появляется вот такой формат жизни.

 Сегодня такой формат жизни в принципе для всех недоступен, потому что вот я снял квартиру в центре, я живу в центре, но мне всё равно. Я не могу до бассейна дойти пешком, и я вызываю такси. Я бы мог ехать на машине, но там, рядом парковаться негде. Я еду на такси и это нормально. Это центр Челябинска, а это пустыри, это участки жёлтые, которые никогда не были застроены вообще, то есть вот здесь примерно могло жить всё население Паркового (рис.21).