2020-10-10
103
| № п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Количество | |
| по генеральному плану с изменениями от 06.09.2017 № 355 на расчетный срок 2035 год | предложения об изменениях в генеральный план на расчетный срок 2040 год | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 1 | Общая площадь земель вне населенных пунктов | га % | 2694,36 100,00 | 2026,71 100,00 | ||
| 2 | Из общей площади земель вне населенных пунктов по функциональным зонам: | га % | 2694,36 100,00 | 2026,71 100,00 | ||
| 2.2 | Общественно-деловые зоны из них: | га % | 235,70 8,75 | 0,00 0,00 | ||
| 2.2.1 | - существующая и планируемая зона делового и общественного назначения (Д1) | га | 235,70 | 0,00 | ||
| 2.3 | Производственные зоны, зоны инженерной инфраструктуры, из них: | га % | 514,19 19,09 | 501,06 24,72 | ||
| 2.3.1 | - существующая зона инженерной инфраструктуры (И0с) | га | 51,91 | 45,53 | ||
| 2.3.1а | - планируемая зона инженерной инфраструктуры (И0) | га | 0,00 | |||
| 2.3.2 | - существующая коммунально-складская зона (П0с) | га | 0,00 | |||
| 2.3.2а | - планируемая коммунально-складская зона (П0) | га | 16,81 | |||
| 2.3.3 | - существующая зона производственных, складских, инженерных объектов не более IV класса опасности (П1с) | га | 397,59
| 66,30 | ||
| 2.3.3а | - планируемая зона производственных, складских, инженерных объектов не более IV класса опасности (П1) | га | 350,276 | |||
| 2.3.4 | - существующая зона производственных, складских, инженерных объектов не более III класса опасности (П2с) | га | 23,89 | 4,28 | ||
| 2.3.4а | - планируемая зона производственных, складских, инженерных объектов не более III класса опасности (П2) | га | 15,44 | |||
| 2.3.5 | - существующая зона производственных, складских, инженерных объектов I-II классов опасности (П3с) | га | 34,59 | 0,00 | ||
| 2.3.5а | - планируемая зона производственных, складских, инженерных объектов I-II классов опасности (П3) | га | 2,43 | |||
| 2.3.6 | - территории благоустройства и озеленения санитарно-защитных зон (ПОЗ) | га | 6,21 | - | ||
| 2.4 | Зоны транспортной инфраструктуры, из них: | га % | 306,52 11,36 | 382,47 18,87 | ||
| 2.4.1 | - зона железнодорожного транспорта (И1) | га | 99,64 | 99,39 | ||
| 2.4.2 | - зона линейных объектов автомобильного транспорта (И2) | га | 206,88 | 283,08 | ||
| 2.5 | Зона сельскохозяйственного использования, из них: | га % | 860,99 31,96 | 505,26 24,93 | ||
| 2.5.1 | - зона сельскохозяйственного использования, в том числе сельскохозяйственных угодий (С0) | га | 762,66 | 376,40 | ||
| 2.5.2 | - существующая зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (С2с) | га | 15,86 | 33,63 | ||
| 2.5.3 | - существующая зона для ведения садоводства и огородничества (С3с) | га | 82,47 | 84,18 | ||
| 2.5.4 | - планируемая зона для ведения садоводства и огородничества (С3с) | га | 0,00 | 11,05 | ||
| 2.7 | Зоны специального назначения, из них: | га % | 31,06 1,16 | 0,00 0,00 | ||
| 2.7.1 | - зона размещения военных объектов (К1) | га | 0,00 | 0,00 | ||
| 2.7.4 | - зона существующих кладбищ, подлежащих консервации (К3к) | га | 9,35 | 0,00 | ||
| 2.7.5 | - зона планируемых кладбищ (К3) | га | 21,71 | 0,00 | ||
| 2.8 | Зоны лесного ландшафта на землях лесного фонда(Л0) | га | 740,75 27,49 | 637,92 31,48 | ||
| 2.9 | Зоны акваторий водных объектов(А0) | га % | 5,15 0,19 | 0,00 0,00 |
|
|
|
Предложения по изменению градообразующей базы
Предлагаемые изменения по производственным и общественно-деловым территориям и расчет изменения мощности градообразующей базы (количества рабочих мест на градообразующих предприятиях) относительно генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, на расчетный срок отражены в таблице 3.2.1.
Таблица 3.2.1
| № п/п | Наименование зоны | Предложения по внесению изменений | Количество рабочих мест, тыс. мест | |||
| площадь, га | плотность рабочих мест, чел/га | по генераль-ному плану в действующей редакции | предложения по внесению изменений | изменение | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| I | Промышленные зоны | |||||
| 1 | Промышленная зона восточнее городского поселка Янино-1 | 56,1 | 35 | 1,96 | ||
| 2 | Промышленно-деловая зона «Янино-1» | 325,27 | 20 | 6,51 | ||
| 3 | Промышленная зона к северо-востоку от городского поселка Янино-1 | 5,01 | 15 | 0,08 | ||
| 4 | Промышленная зона «Янино-2» | 59,18 | 15 | 0,89 | ||
| 5 | Индустриальный парк «Соржа-Старая» | 203,18 | 35 | 7,11 | ||
| 6 | Индустриальный парк «Приневский» (восточнее деревни Новосергиевка) | 73,53 | 35 | 2,57 | ||
| 7 | Промышленно-деловая зона в западной части деревни Новосергиевка | 172,00 | 100* | 17,20 | ||
| 8 | Промышленная зона в северо-восточной части деревни Новосергиевка и восточнее деревни Новосергиевка | 64,74 | 15 | 0,97 | ||
| 9 | Промышленная зона «Кудрово» (севернее города Кудрово и деревни Новосергиевка) | 19,35 | 15 | 0,29 | ||
| Итого по п. I | 22,39 | 37,58 | 15,19 | |||
| II | Общественно-деловые территории | |||||
| 10 | Cуществующий торгово-развлекательный центр «Мега Дыбенко» в южной части города Кудрово | 2,80 | ||||
| 11 | Деловая зона в восточной части города Кудрово (восточнее КАД) | 38,51 | 30 | 1,16 | ||
| 12 | Прочие общественно-деловые территории города Кудрово | 144,45 | 30 | 4,33 | ||
| 13 | Общественно-деловые территории городского поселка Янино-1 | 50,71 | 30 | 1,52 | ||
| 14 | Общественно-деловые территории деревни Заневка | 61,77 | 30 | 1,85 | ||
| 15 | Общественно-деловые территории деревни Мяглово | 52,43 | 30 | 1,57 | ||
| 16 | Общественно-деловые территории деревни Новосергиевка | 11,28 | 35 | 0,39 | ||
| Итого по п. II | 7,27 | 13,62 | 6,35 | |||
| Всего | 29,66 | 51,20 | 21,54 |
* в соответствии с письмом комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области исх. № 14И-2182/2020 от 08.04.2020
По данным таблицы 3.2.1 видно, что при реализации предложений по изменению градообразующей базы Заневского городского поселения ее мощность увеличится относительно генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, к расчетному сроку на 21,54 тыс. рабочих мест и составит 51,20 тыс. рабочих мест.
Предложения по развитию жилых территорий
Территории
Предлагаемые изменения площадижилых зон по видам и населенным пунктам на расчетный срок относительно генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, с учетом утвержденных проектов планировки территорий, указанных в разделе 1 «Общие положения», представлены в таблице 3.3.1.1.
|
|
|
Таблица 3.3.1.1
| Населенные пункты и виды жилых зон | Площадь жилых зон на расчетный срок, га | ||
| по генеральному плану с изменениями от 06.09.2017 № 355 на расчетный срок 2035 год | предложения об изменениях в генеральный план на расчетный срок 2040 год | изменения*, га | |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Деревня Заневка | |||
| - зона существующей и планируе мой застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 26,36 | 23,97 | -2,39 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами | 53,12 | 11,28 | -41,84 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами | 26,42 | 81,58 | 55,16 |
| Итого по деревне Заневка | 105,90 | 116,83 | 10,93 |
| Город Кудрово | |||
| - зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 7,83 | 0,00 | -7,83 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 19,11 | 36,37 | 17,26 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными жилыми домами повышенной этажности | 156,80 | 155,52 | -1,28 |
| Итого по городу Кудрово | 183,74 | 191,89 | 8,15 |
| П. ж/д ст. Мяглово | |||
| - зона существующей и планируемой застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 69,31 | 84,23 | 14,92 |
| Итого по п. ж/д ст. Мяглово | 69,31 | 84,23 | 14,92 |
| Деревня Новосергиевка | |||
| - зона существующей и планируемой застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 58,26 | 22,57 | -35,69 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами | 28,15 | 62,65 | 34,50 |
| Итого по деревне Новосергиевка | 86,41 | 85,22 | -1,19 |
| П. ж/д ст. Пятый километр | |||
| - зона существующей и планируемой застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 75,00 | 0,67 | -74,33 |
| Итого по п. ж/д ст. Пятый километр | 75,00 | 0,67 | -74,33 |
| Деревня Суоранда | |||
| - зона существующей и планируемой застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 39,12 | 38,51 | -0,61 |
| - зона планируемой застройки блокированными жилыми домами с участками | 0,40 | 0,00 | -0,40 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами | 2,95 | 3,04 | 0,09 |
| Итого по деревне Суоранда | 42,47 | 41,55 | -0,92 |
| Деревня Хирвости | |||
| - зона существующей и планируемой застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 37,00 | 39,35 | 2,35 |
| - зона планируемой застройки блокированными жилыми домами с участками | 45,69 | 45,69 | |
| Итого по деревне Хирвости | 37,00 | 85,04 | 48,04 |
| Городской поселок Янино-1 | |||
| - зона существующей и планируемой застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 92,32 | 83,56 | -8,76 |
| - зона существующей застройки блокированными жилыми домами с участками | 4,32 | 7,72 | 3,40 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами | 37,97 | 1,51 | -36,46 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами | 118,05 | 143,74 | 25,69 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 5,00 | 66,09 | 61,09 |
| Итого по городскому поселку Янино-1 | 257,66 | 302,62 | 44,96 |
| Деревня Янино-2 | |||
| - зона существующей и планируемой застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 73,40 | 64,19 | -9,21 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами | 0,00 | 6,92 | 6,92 |
| Итого по деревне Янино-2 | 73,40 | 71,11 | -2,29 |
| Всего по Заневскому городскому поселению, в том числе: | 927,92 | 979,16 | 51,24 |
| - зона существующей и планируемой застройки индивидуальными жилыми домами с участками | 478,60 | 357,05 | -121,55 |
| - зона существующей и планируемой застройки блокированными жилыми домами с участками | 4,72 | 53,41 | 48,69 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами | 119,22 | 78,48 | -40,74 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами | 144,47 | 232,24 | 87,77 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 24,11 | 102,46 | 78,35 |
| - зона существующей и планируемой застройки многоквартирными жилыми домами повышенной этажности | 156,80 | 155,52 | -1,28 |
|
|
|
* «-» сокращение площади жилых зон
Как видно из данных таблицы 3.3.1.1, при предлагаемом изменении использования территории общий прирост площадижилых зон на расчетный срок относительно генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, составляет 51,24 га (5,5 %), из них:
- с учетом утвержденных проектов планировки территорий в городе Кудрово на 8,15 га (4 %) за счет многоэтажного жилищного строительства;
- с учетом утвержденных проектов планировки территорий в городском поселке Янино-1 на 44,96 га (17,5 %) за счет средне- и многоэтажного жилищного строительства;
- в деревне Хирвости на 48,04 га (29,8 %) за счет застройки индивидуальными отдельно стоящими и блокированными жилыми домами.
При этом в отличие от генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, не предусмотрено развитие жилых зон в п. ж/д ст. Пятый километр на площади 74,33 га.
