Форма сделок

Воля участников сделки, отражающая их намерение совершить сделку, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление. Это необходимо, чтобы содер­жание сделки было ясно ее участникам, условия сделки были зафиксированы и можно было без затруднений разрешать споры между сторонами сделки, если они возникнут.

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки. Гражданское право знает две основные формы сделки: устную и письменную. Письменная форма, в свою очередь, бывает простой и нотариальной. Кроме того, в отдельных случаях возможно совершение сделки в форме конклюдентных действий и молчания.

В отношении устной формы сделок в ст. 159 ГК предусмотрен следующее правило: сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая ил нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Общий подход гражданского законодательства к форме сделки таков. Мелкие по сумме сделки, в особенности бытовые операции между гражданами, могут совершаться устно. Для крупных сделок и сделок юридических лиц предписана письменная форма. Наиболее значимые сделки (продажа домовладений, завещание некоторые другие) должны совершаться в нотариальной форме.

В простой письменной форме, согласно ст. 161 ГК, должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Такая обязательная письменная форма предписывается гражданским законодательством для некоторых особо сложных и юридически значимых сделок: соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоров залога движимого имущества (ст. 339 ГК) и поручительства (ст. 362 ГК), гарантии (ст. 368 ГК), а также внешнеэкономических сделок (п. 3 ст. 162 ГК).

ГК содержит ряд практических важных указаний в отношении того, что представляет собой письменная форма сделки. Согласно ст. 160 ГК, это — документ, выражающий содержание сделки, подписанный лицом или лицами, совершающими сделку либо по их уполномочию. Использование при совершении сделки факсимиле с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Последнее при соответствующем оформлении подписи надо считать состоявшимся и специальной оговорки о том не требуется.

Дополнительные требования к форме сделки (наличие бланка, печати и т.д.) и последствия несоблюдения таких требований мог устанавливаться законодательством и соглашением сторон. В отношении дополнительных требований необходимо прямое и чет­кое их формулирование.

Нотариальная форма сделки в силу п. 2 ст. 163 ГК обязательна в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение обязатель­но для следующих сделок: доверенности на совершение сделок в нотариальной форме (п. 2 ст. 185 ГК), передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), ипотеки недвижимости, купли-продажи и мены жилого дома, завещания и некоторых других сделок.

ГК 1994 года по сравнению с ранее действовавшим законода­тельством расширяет круг сделок, для совершения которых необ­ходима государственная регистрация. Согласно ст. 164 ГК, сделки с землей и другим недвижимым имуществом (отчуждение, ипоте­ка, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации органами юстиции.

В предусмотренных законом случаях сделка может состояться посредством совершения конклюдентных действий или молчания. Конклюдентными считаются действия лица, достаточно опреде­ленно свидетельствующие о его воле совершить определенную сделку.

Согласно п. 2 ст. 158 ГК, сделка, которая может быть совер­шена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Пример таких сделок — приобретение мелких массовых бытовых товаров, отгрузка товара в ответ на полученный письмен­ный заказ.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в силу п. 3 ст. 158 ГК в случаях, предусмотренных законодательст­вом или соглашением сторон. Такого рода ситуации встречаются нечасто, однако иногда имеют практическое значение. Например, при расчетах возможно правило о том, что молчание плательщика свидетельствует о его согласии произвести платеж, а неответ на претензию — согласие с ней.

Несоблюдение установленной законом формы сделки влечет для сторон неблагоприятные правовые последствия. Если для сделки предписана нотариальная форма, ее несоблюдение означает недействительность сделки. Аналогичное последствие наступает и при несоблюдении простой письменной формы сделки, когда такое последствие прямо оговорено в законе. Например, несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о не­устойке (ст. 331 ГК), поручительстве (ст. 362 ГК), залоге (ст. 339 ГК), а также внешнеэкономической сделки (п. 3 ст. 162 ГК).

В других случаях несоблюдение простой письменной формы сделки влечет иные неблагоприятные последствия, стороны лиша­ются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но могут приводить письмен­ные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК).

Это правило имеет большое практическое значение. В случае отказа контрагента от исполнения устно заключенной сделки, для которой предписана письменная форма, другая сторона не сможет доказать факт заключения сделки и ее условия. Предусматривая такое регулирование, гражданское право стимулирует участников оборота к соблюдению письменной формы сделок, что необходимо для ясного определения их обязанностей и прав по состоявшейся сделке.