Возникновение прав на землю

Основания возникновения права собственности - это юридический факт или их совокупность, с которыми закон связывает возникновение права собственности.

Основания приобретения права собственности установлены Гражданским кодексом РФ (глава 14), другими федеральными законами.

Основаниями возникновения прав на земельные участки могут являться:

договор или иная сделка;

акт государственного органа или органа местного самоуправления;

судебное решение, установившее право на земельный участок;

приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

Юридические факты фиксируются в правоустанавливающих документах. Правоустанавливающий документ - это документ, подтверждающий в соответствии с законом возникновение, изменение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. В ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приведен перечень документов, которые относятся к правоустанавливающим:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты; (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Наиболее распространенными основаниями приобретения прав на земельные участки являются административные правовые акты (решения компетентных органов о предоставлении земельных учас­тков) и сделки.