Основы законодательства о нотариате (доверенности)

Гл.10 ГК РФ

Представительство в гражданском праве.

В принудительном порядке (одностороннем)

Изменение или расторжение договора производится по общему правилу на основании решения суда, если иное не указано в законе.

Прим. в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор подряда заказчик, уведомив об этом подрядчика в письменной форме.

Основания для расторжения договора:

1Существенное нарушение условий договора одной из сторон

Нарушение считается существенным, если это предусмотрено законом, договором либо нарушение влечет для 1й стороны такой ущерб, что она в значительной степени на что вправе была рассчитывать (оценка дается судом).

Прим. если арендатор допустил просрочку внесения платы за 2 и более периода подряд, то арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении такого договора.

2Существенное изменение обстоятельств

Изменение обстоятельств считается существенным, когда одновременно присутствуют признаки:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что обстоятельства подобным образом не изменятся

- изменение обстоятельств вызвано объективными факторами, т.е. ни одна сторона не могла повлиять на их возникновение

- исполнение обязательств после изменения обстоятельств приводит к тому, что одна из сторон в значительной степени лишается того, на что другая сторона вправе была рассчитывать

- из обычаев делового оборота не следует, что одна из сторон несет риск изменения обстоятельств

Таким образом, имея информацию о предстоящем изменении обстоятельств, одна из сторон не стала бы заключать данный договор.

Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу с момента вынесения решения суда о его расторжении или его изменении.

1Понятие и особенности

2Гражданская правовая характеристика доверенности

1. Представительство – совершение одним субъектом от имени другого лица в силу действительного полномочия сделок, которые создают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности для представляемого субъекта.

Правоотношения по представительству имеют структуру:

Субъектный состав – представитель (лицо, действующее в интересах другого субъекта);

представляемый (доверитель);

3-и лица, т.е. субъекты, с которыми вступают во взаимоотношения представитель в интересах представляемого.

Содержание – полномочия представителя

Прим. заключать сделки определенного вида и на определенную сумму, получать на руки документы представляемого, представлять интересы государственных органов (в т.ч. право подачи документов).

Превышение полномочий является основанием для признания сделки недействительной, за исключением случаев, когда представляемый в последствие одобрит данную сделку (при одобрении такой сделки она вступает в силу с момента ее совершения)

Основания полномочия – в зависимости от основания различают:

Законное представительство - полномочия лица отражены в НА

Прим. опекун представляет интересы не дееспособного лица.

По доверенности – лицо действует на основании сделки

Должностное – полномочия отражены в акте органа государственной власти или местного управления.

Прим. полномочия руководителя государственного предприятия подтверждается приказом о его назначении.

Кроме того, в исключительных случаях полномочия может явствовать из обстановки в которой действует представитель.

Прим. продавец в магазине, кассир.

Отдельно выделяют коммерческое представительство, при котором представитель постоянно осуществляет деятельность по представлению интересов предпринимателей в сфере коммерческой деятельности.

Особенность коммерческого представительства в том, что представителю за его услуги выплачивается вознаграждение.

Оформляется коммерческое представительство договором, а при необходимости и доверенностью.

2. Доверенность – гражданско правовая односторонняя сделка, подтверждающая собой полномочия 1го лица (доверенное лицо) совершать юридически значимые действия от имени другого лица (доверителя).

При этом гражданские права и обязанности по сделкам, совершенным доверенным лицом возникает у доверителя.

Особенности доверенности, как сделки:

Оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет ее недействительность

Если доверенность выдана на заключение сделок, требующих нотариального удостоверения, то доверенность так же нотариально удостоверяется.

Закон «о государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» требует нотариального удостоверения доверенности на представление интересов в т.ч. и на ЮЛ.

ГК РФ в ст.185 п.3 предусматривает случаи, когда доверенности удостоверены другими должностными лицами и приравниваются к нотариально удостоверенным.

Доверенность, выданная от имени ЮЛ должна иметь печать данной организации.

В доверенности должен быть указан срок действия. При его отсутствии – 1год. Максимальный срок 3года.

Обязательно в доверенности должна быть дата ее выдачи. При отсутствии доверенность не действительна.

Передоверие полномочий возможно, если это предусмотрено доверенностью. При этом передоверие всегда оформляется нотариально.

Срок полномочий по передоверию не может превышать срока основной доверенности.

Доверенность прекращается:

Истечение срока действия доверенности

Отмена доверенности

Отказ доверенного лица от своих полномочий

Прекращение ЮЛ, которое выдало доверенность

Смерть или не дееспособность гражданина, которому была выдана доверенность или который выдал ее

Ничтожным является соглашение об отказе от права отмены доверенности.