Продажа предприятий

Продажа зданий (сооружений)

Продажа недвижимости

Энергоснабжение

Контрактация

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной про­дукции обязуется передать ее заготовителю (контрактанту) — лицу, осу­ществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535).

К договору применяются нормы ГК, регулирующие поставку, по ана­логии закона.

Договор энергоснабжения является наглядным примером публичного договора. Стороны договора — энергоснабжающая организация, являю­щаяся монополистом, и абоненты — физические и юридические лица.

Объектом договора может выступать как электрическая, так и теп­ловая энергия.

Так как поставщик является монополистом, то на него не распрост­раняется принцип свободы договора, являющийся в иных случаях ос­новополагающим гражданско-правовым принципом.

Абонент может передавать приобретаемую энергию субабонентам с согласия поставщика.

Здесь подразумевается не только купля-продажа целых зданий, но и их частей, в том числе жилых помещений (например, квартир).

Предмет договора — передача в собственность покупателя объекта купли-продажи. В договоре должно содержаться описание объекта, его оценочная стоимость, данные, определяющие расположение недвижи­мости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии всех этих данных договор не считается заключенным.

Цена договора — должна быть согласована в тексте договора, с уче­том стоимости передаваемых прав на земельный участок, на котором находится имущество.

Форма договора — письменная с обязательной государственной ре­гистрацией. Обязательное нотариальное оформление с 1998 г. не требу­ется, оно возможно только по соглашению сторон.

Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому в соб­ственность покупателю предоставляются:

- земельный участок, здания (сооружения), если они находились в собственности продавца, а не арендовались им; «оборудование, т. е. движимое и недвижимое имущество, входя­щее в его состав;

- запасы сырья, топлива, материалов, т. е. оборотные средства;

- имущественные права на землю, воду, здания, оборудование, пред­приятия;

- исключительные права продавца, т. е. права на фирменный знак,

- символику и т. д.;

- к покупателю переходят также все права требования к должни­кам, но на него переводятся и долги предприятия.

Но права бывшего собственника, полученные на основании лицен­зии, новому собственнику не передаются.

Обязательна государственная регистрация договора. Кроме дого­вора оформляется передаточный акт.

Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон, диспозитивные, поэтому многое зависит от соглашения сторон.