Объединение

Образование из земельных участков

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых образуются земельные участки.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. ЗК 11.2.3

Согласие не требуется, если исходные участки предоставлены государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда. ЗК 11.2.5 ЗК 11.2.6

Таким образом, в составе документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков (межевом плане), должны содержаться документы, свидетельствующие о наличии вышеназванного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Не допускается образование объектов недвижимости из объекта, внесённые в кадастр сведения о котором носят временный характер.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и исходные прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, для объединения должны быть предоставлены одному лицу. ЗК 11.6.5

У собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, в том числе и права общей собственности без необходимости в принятии решения об этом. ЗК 11.8.3 ЗК 11.6

При наличии права залога у одного из исходных земельных участков оно распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон. ЗК 11.6.6

Если исходные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый земельный участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении. ЗК 11.8.2 ЗК 11.8.3

При объединении земельных участков в один земельный участок подготовка документации по планировке территории не требуется. Однако размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Если исходный земельный участок находится:

в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации (в Москве необходимо обращаться в центральный аппарат Росимущества);

в собственности субъекта Российской Федерации — то исполнительных органов власти на уровне субъекта;

в муниципальной — нужно решение органов местного самоуправления.

Такое решение не требуется, если исходные земельные участки предоставлены для комплексного освоения в целях жилищного строительства или если заключён договор о развитии застроенной территории.

Эти решения быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов исходных земельных участков с указанием реквизитов документации по планировке территории или иных документов (если требуется ← не ясно точно, какие когда нужны) и приложением:

кадастровых паспортов образуемых земельных участков;

правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходные земельные участки.