Нормы о реорганизации ТСЖ содержатся в ст. 140 ЖК РФ. При этом ч. 2 данной статьи предусмотрена возможность преобразования ТСЖ в ЖК или ЖСК. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г. разъяснено, что избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества. При этом следует учитывать, что положения ГК РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которым этот способ управления многоквартирным жилым домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания ТСЖ; согласие на это остальных членов ТСЖ не требуется.
Ликвидации товарищества посвящена ст. 141 ЖК РФ. Порядок ликвидации ТСЖ как юридического лица определен ст. 61 ГК РФ. Товарищество может быть ликвидировано:
- по решению общего собрания его членов, в частности в связи с истечением срока, на которое создано товарищество;
- в связи со сносом жилого дома;
- по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законодательством, либо иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в других случаях, установленных ГК;
- в случае приобретения права собственности на все помещения многоквартирного дома одним собственником;
- по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, когда члены товарищества не обладают более чем 50% голо сов от общего числа голосов собственников помещений.
В указанной статье не установлены последствия непринятия общим собранием собственников помещений решений о ликвидации ТСЖ. В таких случаях товарищество может быть ликвидировано по решению суда на основании заявления регистрирующих органов (ст. 61 ГК РФ).
Ликвидация товарищества считается завершенной, а товарищество — прекратившим существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации при ликвидации товарищества собственников, определен в ст. 21 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Создание объединений ГСЖ предусмотрено в ст. 142 ЖК РФ. Данное положение базируется на нормах ГК РФ. В соответствии со ст. 121 ГК РФ некоммерческие организации могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций. Такая ассоциация (союз) также является некоммерческой организацией. ТСЖ в этих случаях сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Правовое положение объединения ТСЖ (ассоциация или союз) определяется ст. 121 и 123 ГК РФ и ст. 11 и 12 Закона о некоммерческих организациях.