2014-02-17
243
Этап 2. Определение даты оценки.
Этап 1. Идентификация объекта.
Стадия 1. Определение проблемы.
ЛЕКЦИЯ 9. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
2. СТАДИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
2.1. Стадия 1. Определение проблемы.
2.2. Стадия 2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку.
2.3. Стадия 3. Оценка стоимости объекта недвижимости
2.4. Стадия 4. Согласование.
2.5. Стадия 5. Отчет об итоговой оценке стоимости.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: оценка недвижимости: массовая, индивидуальная; идентификация объекта; дата, цель оценки; ограничительные условия; предварительный осмотр; график работ; бюджет; договор на оценку; согласование; отчет об оценке.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Оценка недвижимости – это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Виды оценок недвижимости:
ž Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа.
|
|
|
Здесь унифицируется процедура оценки большого числа объектов, а на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. Полученные результаты сравниваются с реальными ценами продаж, а затем оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.
ž Индивидуальная оценка недвижимости – оценка конкретного объекта на определенную дату.
Индивидуальная оценка проводится по этапам, объединенным в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.
2. СТАДИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.
Идентификация объекта недвижимости – фиксация его наименования, инвентаризационного номера, местоположения, физических характеристик, а также других реквизитов.
Дата оценки – это момент времени (календарная дата), когда выполняется оценка.
Со временем стоимость объектов недвижимости меняется. Отсутствие конкретной даты в отчете приводит к утрате полноценной информации об объекте оценке, так как она достоверна в течение ограниченного периода, как правило, года, а при высокой инфляции этот срок существенно сокращается.
Цель оценки – определение стоимости объекта, которая необходима клиенту для принятия решения.
Потребности клиентов различны, что определяет действия оценщика по определению особого вида стоимости:
ž выбор варианта инвестирования в связи с покупкой недвижимости;
ž установление рыночной стоимости в связи с продажей объекта недвижимости;
ž установление ценности залоговой недвижимости при обеспечении кредита;
ž определение наиболее вероятной цены продажи объекта недвижимости в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту;
ž другие.
