Стадия 4. Согласование

Стадия 3. Оценка стоимости объекта недвижимости

Этап 5. Подготовка и подписание договора на оценку.

Этап 4. Разработка графика работ по оценке и соответствующего бюджета.

График работ – организационный инструмент, позволяющий снизить затраты времени, средств.

Обычно время оценки занимает 2-3 недели. Однако ожидаемые затраты денежных средств и времени на сбор и подтверждение информации будут зависеть от объема информации, которым уже располагает оценщик, от наличия специалистов, от уникальности или сложности объекта, а также от опыта оценщика.

Бюджет включает ожидаемые затраты денежных средств на сбор и подтверждение информации; гонорары специалистов и экспертов, привлекаемых со стороны (инженеры, искусствоведы, адвокаты, бухгалтера, другие оценщики). Необходимо учесть возможные командировки, использование компьютерных баз данных, подготовку и написание отчета об оценке.

В составлении плана оценки отражается подготовка и предоставление письменного запроса о гонораре оценщика, размер которого зависит от сложности решаемой проблемы, суммы ожидаемых расходов, юридической надежности работы и от набора предоставляемых услуг. Гонорар выплачивается в виде единовременной выплаты или почасовой оплаты. Не допускается установление гонорара в виде процента от суммы оценки объекта. В мировой практике сумма оплаты составляет 50-150 долл. за 1 час работы оценщика.

Договор на оценку, заключаемый между оценщиком и заказчиком, включает предмет договора, права, обязанности и ответственности сторон, стоимость работ, порядок их сдачи и оплаты, срок выполнения работ, особые условия (споры, форс-мажорные обстоятельства и др.), реквизиты сторон.

Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости.

Определение стоимости земельного участка

Согласование – процесс принятия решения об окончательной оценке стоимости объекта.

Перед его началом оценщик просматривает исходную информацию и проверяет точность расчетов. Все предположения и допущения проверяются на разумность и надежность. В процессе согласования не происходит механического усреднения полученных результатов по трем известным методам, а производится логический анализ выводов и принимается окончательное решение о стоимости.

2.5. Стадия 5. Отчет об итоговой оценке стоимости.

Составляется отчет о выводах и заключениях, который передается клиенту и в зависимости от первоначальной договоренности может представлять собой:

ž письмо;

ž заполненную по стандартному образцу форму;

ž подробный письменный доклад.