Формы платы за землю. Порядок определения арендной платы , земельного налога и нормативной цены земли

Тема №14. Формы и порядок оплаты за землю.

В соответствии с постановлением ВС РСФСР о введении в действие закона РСФСР «О плате за землю» с 1января 1992г. устанавливается платное использование земли. Формами платы являются: арендная плата, земельный налог, нормативная цена земли. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Земельными налогами облагаются собственники земли. Нормативная цена земли устанавливается для покупки и выкупа земельных участков, а также для получения под залог земли банковского кредита. Плата за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и землевладельцев и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

Арендная плата формируется из двух частей: условно-постоянной и рентной.Условно-постоянная часть отражает фактические и будущие затраты на городскую инфраструктуру:

§ Культурно-бытовые объекты;

§ Транспортные сосружения и сети;

§ Инженерное оборудование;

§ Благоустройство;

§ Природоохранные мероприятия;

Рентная часть формируется из внутригородской и внегородской ренты. Внутригородская рента отражает преимущества участка по местонахождению (транспортной доступности) и его ценности (инженерно-строительным, прирдным, социально-экономическим, историко-архитектурным и др. параметрам). Эти преимущества выявляются на основании КГОТ. Внегородская рента фиксирует превосходство в природно-географическом и экономическом развитии пассматриваемого города по сравнению с другими городами страны. В формализованном виде арендная плата может быть представлена в виде выражения

А= n х С х U х К_р х Т

А - величина арндной платы для конкретного земельного участка, руб.

n - норма годовых отчислений, в долях единицы;

С - Стоимость единицы территории, куб. /кв.м. или тыс. руб /га;

U - Индекс градостроительной ценности территории, в соответствующих относительных единицах;

К_р - коэффициент регулирования городом отдельных видов деятельности в соответствующих относительных единицах;

Т - территория арендуемого участка, кв.м или га.

Норму годовых отчислений рекомендуется устанавливать равной 3% от размера годовых платежей. Это соответствует примерно 30-ти годам срока погашения всей стоимости, а также сроку реализации генеральных планов городов и физическому износу инженерного оборудования.

Стоимость единицы территории определяется исходя из прошлых и будущих затрат на развитие городской инфраструктуры и реабилитацию ландшафтов.

Индекс градостроительной ценности территории устанавливается в результате КГОТ. Коэффициенты регулирования городом отдельных видов деятельности устанавливается городом в зависимости от видов деятельности: -жилье, -обслуживание, -деловая, -рекреационная, -проризводственная, -туризм, сельское хозяйство (фермерство, огородничество).

Выявленные размеры арендной платы должны быть достаточно стабильными и пересматриваться не более, чем один раз в 5 лет.