Прекращение данного договора может происходить:
1. по взаимному волеизъявлению,
2. по воле одной из сторон,
3. по обстоятельствам, не зависящих от воли сторон.
Расторжение договора в одностороннем порядке.
По инициативе нанимателя расторжение может быть произведено в любое время по любым причинам. Единственное условие – необходимо получить согласие членов семьи. Необходимых действий нет, нужно просто выехать из помещения.
По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение признано непригодным для проживания.
По инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке, в случае виновного поведения нанимателя.
Зафиксированы в законе данные случаи (исчерпывающий перечень):
1. Невнесение платы за жилье и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд
2. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателями или членами его семьи
3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (не любое, а которое делает невозможным совместное проживание граждан в одном доме)
|
|
4. Использование жилого помещения не по назначению
5. Самовольное переустройство либо перепланировка, которые нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью при условии отказа суда сохранить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде и при отказе нанимателя привести помещение в первоначальное состояние.
Обязательным условием для обращения в суд является предупреждение нанимателя о необходимости устранения нарушений.
Прекращение договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, происходит в 2 случаях:
1) При утрате (разрушении) жилого помещения, которое является предметом договора, по причинам независящим от сторон.
2) Смерть одиноко проживающего нанимателя, проживающего в жилом помещении
Последствия прекращения договора.
Последствия расторжения или прекращения договора – обязанность нанимателя освободить помещение в добровольном либо принудительном порядке. Выселение может производиться без жилого помещения, с предоставление помещения худшего качества; с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Формы выселения:
1. Без предоставления жилого жилья –
применяется в случаях:
а) если помещение используется не по назначению,
б) если происходит систематическое нарушение прав соседей;
в) в случае ненадлежащего обращения с жилым помещением; Подобные выселения необходимо рассматривать в качестве санкций.
г) в случае, когда выселение производиться в связи с тем, что родители, лишенные родительских прав, не могут совместно проживать совместно с детьми.
|
|
2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения (в том числе и худшего качества) производится в случае невнесения платы за жилье в течение 6 месяцев. Ограничение – предоставляемое жилье должно находиться в черте населенного пункта, должно быть пригодно для проживания, размер этого помещения должен быть не менее 6м2 жилой площади на одного человека.
3. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения производится в случае, если производится капитальный ремонт (указано выше) (снос дома, перевод жилого помещения в нежилое по решению собственника, в случае признания жилого помещения не пригодным для проживания)
такое помещение должно быть равнозначно по площади ране занимаемого помещения. Данное помещение должно быть благоустроенно применительно к условиям населённого пункта. Такое помещение должно нахадится в черте данного населённого пункта. Это помещение должно также отвечать действующим санитарным и гигиеническим нормам