Обоснование проекта. Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров.
Для выбора наиболее эффективного проектного решения размещение производственных подразделение и хозяйственных центров разрабатывают варианты. Для анализа отбирают такие варианты, которые удовлетворяют всем требованиям данной составной части проекта и которые без расчетов трудно определить и оценить их положительные и отрицательные стороны. Варианты могут различаться:
1) По разному количеству по вариантам производственных подразделений и хозяйственных центров.
2) По разному количеству хозяйственных центров при одинаковом количестве хозяйственных центров.
3) По разному количеству производственных подразделений при одинаковом количестве хозяйственных центров.
4) По разному размещению производственных подразделений и хозяйственных центов.
При сравнении вариантов должны соблюдаться принципы сопоставимости их. При анализе вариантов размещение производственных подразделений и хозяйственных центров оценивают лишь изменяющиеся по вариантам факторы. В обосновании проекта проводятся по техническим и экономическим показателям. Технические показатели в виде таблиц характеризуют пространственное размещение производственных подразделений и хозяйственных центров и как соблюдены требования их размещения. К техническим показателям следует отнести:
|
|
1) количество и размеры населенных пунктов (развиваемые, сохраняемые, сселяемые) характеристика их местоположения по отношению ко всей территории и к массивам производственных подразделений.
2) Характеристика размещения производственных подразделений (размеры производственных подразделений по количеству работников общей площади земель в том числе сельскохозяйственных угодий и пашни на одного работника, на условную голову скота, конфигурация земельных массивов, коэффициент компактности, дальноземелья)
3) Характеристика животноводческих ферм (виды, размеры по основному поголовью, количеству используемых построек и реконструируемых)
4) Характеристика участков хозяйственных центров (площадь, удаленность от севооборотных массивов и кормовых угодий, направление и крутизна склонов, глубина залегания грунтовых вод, положение участка по отношению к населенному пункту).
К экономическим показателям относят: капитальные вложения, ежегодные издержки производства, чистый дисконтированный доход, индекс доходности, срок окупаемости капитальных вложений.
При определении капитальных вложений на строительство должны учитываться доброкачественные сооружения, имеющие небольшой процент износа.
|
|
Для оценки вариантов с точки зрения требующих капитальных вложений, анализируют только те, размер которых зависит от количества и размещение производственных подразделений и хозяйственных центров. К ним могут быть отнесены затраты на:
1) Строительство и благоустройство населенных пунктов зависящее от количества, размеров и размещения их.
2) Строительство механизации электрификации животноводческих ферм, комплексов, зависящие от количества, размеров и размещений, а так же на реконструкцию отдельных построек, ферм и комплексов.
3) Строительство других производственных центров и объектов (полевых танов, складских помещений и т.д.)
4) Устройство и механизация водоснабжения.
5) Инженерное оборудование ферм, комплексов, телефонизацию, канализацию, газификацию, теплоснабжение и т.д.
6) Строительство магистральных дорог и подъездных путей.
К ежегодным издержкам производства следует отнести:
1) Амортизационные отчислений;
2) Эксплуатационные расходы;
3) Транспортные расходы на перевозку грузов и людей;
4) Оплата труда административно-обслуживающего персонала.
5) Затраты труда и кормов на производство животноводческой продукции.
Амортизационные и эксплуатационные расходы зависят от материальных затрат, сроков службы отдельных объектов.
Амортизационные отчисления определяют от балансовой стоимости существующих построек, используемых и не используемых, и капитальных вложений на новое строительство.
Эксплуатационные расходы от балансовой стоимости существующих и используемых построек и капитальных вложений на новое строительство.
Для распределения капиталообразующих инвестиций необходимо установить не только их общую сумму, но и распределение по годам инвестиционного периода.
При определении притока реальных денег, необходимо учесть сумму ежегодных затрат, зависящих от условий производства и реализации продукции. В основе расчета эффективности варианта проекта положен поток реальных денег представляющий разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности.
Показателем экономической эффективности проекта является чистый дисконтированных доход, индекс доходности и срок окупаемости капитальных вложений. Чистый дисконтированный доход равен сумме реальных денег (тыс. рублей) и оттока реальных денег (тыс. рублей). Индекс доходности представляет собой отношение суммы приведенных доходов к величине приведенных капиталовложений.
Срок окупаемости капитальных сложений определяется путем последовательного суммирования чистых потоков реальных денег до тех пор, пока не будет получено сумма равная объему инвестиций или превышающих его в пределах не более одного шага расчета.
Применительно к КФХ сводится к размещению объектов жилой и производственных зон.
1) При размещении землепользования КФХ вблизи населенного пункта жилой дом размещается в населенном пункте на приусадебном участке. А на участке землепользования КФХ производственные постройки. При жилом доме может быть цветник, баня, уборная. Производственные постройки включают различные постройки фермы, складские помещения, помещения для инвентаря и т.д.
2) При значительном удалении КФХ от населенного пункта на землепользовании размещают объекты жилого и производственного строительства, при чем, объекты жилого строительства размещают вблизи магистральных дорог, водных источников или мест проектирования, и с учетом удобной реализации продукции. Производственные постройки размещают вблизи основных сельскохозяйственных угодий и прежде всего, полей севооборота. Между жилой и производственной зонами должны соблюдаться противопожарные и санитарные разрывы (50 м). Площади под жилое и производственное строительство зависит от количества и размеров зданий и сооружений. Согласно проектам площадь на одно скотоместо молочной фермы для КФХ, рекомендуется 0,015 га.