Порядок предоставления земельных участков для строительства

Согласно Земельному кодексу РФ, существует два порядка предоставления

земельных участков: с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта.

В обоих случаях производится формирование земельного участка и государственный кадастровый учет. Формирование земельного участка происходит следующим образом:

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ

на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно- технического обеспечения и платы за подключение к ним.

Орган местного самоуправления по заявлению физического или юридического лица (либо по обращению исполнительного органа государственной власти) обеспечивает выбор земельного участка посредством рассмотрения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Запрашивать техусловия может орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, к нему прилагается утвержденный органом местного самоуправления проект границ каждого земельного участка по выбранному варианту.

Соответствующими орган исполнительной власти принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта (с утверждением акта о выборе земельного участка и приложением проекта границ), это решение является основанием для последующего решение о предоставлении земельного участка для строительства и действует 3 года.

После принятия этого решения осуществляют вынос границ земельного участка на местности (с оплатой работ заявителем) и его государственный кадастровый учет (с формированием межевого дела на данный земельный участок). После этих процедур соответствующий орган исполнительной власти по заявлению заинтересованного лица с приложением кадастрового плана земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства объекта (в двух недельный срок).

В случае предоставления земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта, проводятся торги (аукцион) в соответствии с действующим законодательством и правоустанавливающим документом, подлежащим государственной регистрации является протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и договор купли-продажи или аренды земельного участка с уполномоченным органом власти.