Предметом судебно-экспертного строительно-экономического исследования зданий и сооружений являются обстоятельства дела, связанные с установлением: стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, стоимости объектов недвижимости; правильности взаимозачетов строительных организаций и заказчиков; правильности ведения отчетной документации в области строительства.
В рамках судебно-экспертного строительно-экономического исследования зданий и сооружений в соответствии с наиболее распространенными группами его объектов осуществляются:
а) исследование объектов строительства, проектно-смет-ной и отчетной документации по производству строительно-монтажных работ с целью установления: правильности и обоснованности использованных расценок в актах приемки выполненных работ и в сметных расчетах; правильности взаиморасчетов между строителями и заказчиками; соответствия стоимости и объемов выполненных работ, представленных по имеющимся документам, объемам реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и правильность их расчета; определение стоимости израсходованных строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами, а также превышения расходов на строительные материалы и обоснованности расчетов за них; научно-технической и экономической обоснованности проектов строительства; технико-экономических просчетов, недостатков технических проектов, выявленных в процессе строительства; экономической обоснованности рационализаторского предложения и объема экономии по нему.
|
|
б) исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения: фактической стоимости объектов недвижимости; фактической стоимости переоборудования объектов недвижимости;
в) исследование квартир в многоэтажных жилых домах с целью установления: стоимости восстановительного ремонта в результате затопления, пожара и т.д.; фактической стоимости квартир; стоимости произведенных ремонтно-строительных работ;
г) исследование частных домостроений и земельных участков с целью установления: фактической стоимости частных домостроений; стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ; фактической стоимости земельных участков.
В результате проведения судебно-экспертного строительно-экономического исследования могут быть решены следующие вопросы:
1. Какова фактическая стоимость выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
2. Является ли правильным и обоснованным составление сметной документации в соответствии требованиям государственных нормативов?
|
|
3. Является ли правильным и обоснованным применение данных расценок при составлении актов приемки выполненных работ в соответствии с требованиями государственных нормативов?
4. Является ли обоснованной договорная цена на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ?
5. Какова фактическая стоимость выполненных строительных работ?
6. Какова фактическая стоимость объектов недвижимости (административных, производственных и общественных зданий)?
7. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ зданий и сооружений, поврежденных в результате затопления, пожара и т.д.?
8. Какова рыночная стоимость квартир (частньгх домостроений, промышленных и административных зданий и сооружений)?
9. Каковы стоимость и объем выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ?
10. Каковы стоимость и объем расходования строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами? Каково превышение расходов строительных материалов, обоснован ли расчет за них?
3. Судебно-экспертное строительно–техническое исследование зданий и сооружений
Предметом судебно-экспертного строительно-технического исследования зданий и сооружений являются обстоятельства дела, связанные с установлением:
качества выполненных строительных работ, соответствия выполненных строительных работ строительным нормативам; причин разрушения объектов строительства; выполнения требований техники безопасности и охраны труда при производстве строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;
технической возможности раздела домостроения или земельного участка.
В рамках судебно-экспертного строительно-технического исследования зданий и сооружений в соответствии с наиболее распространенными группами его объектов осуществляются:
а) исследование объектов строительства с целью установления: характера и объема реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ; качества строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, качества пригодности строительных материалов и изделий; технических просчетов, недостатков технических проектов, выявленных в процессе строительства; причинной связи между нарушениями технических проектов и наступившими последствиями; соблюдения правил безопасности труда при осуществлении строительных и строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ; соответствия требованиям СНиП проектов производства строительно-монтажных и ремонтных работ; технических причин аварии при производстве строительно-монтажных работ; правильности применения требований техники безопасности и охраны труда при производстве строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ согласно действующим СНиПам; характера рационализаторского предложения; обоснованности определенной в проекте нагрузки (усилия) на строительные конструкции; обоснованность примененных в проекте строительных материалов, их прочность и соответствие проектной документации; соответствие паспортов (сертификатов) на строительные материалы результатам испытаний, зарегистрированных в документах предприятий изготовителей; возможности изменения качества строительных материалов в процессе их эксплуатации;
б) исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения: санитарно-техничес-кого состояния объектов недвижимости; фактического соответствия объектов недвижимости правоустанавливающим документам;
в) исследование квартир в многоэтажных жилых домах с целью установления: объема восстановительного ремонта; са-нитарно-технического состояния жилых помещений; объема произведенных ремонтно-строительных работ; причин повреждения строительных конструкций; возможности перепланировки помещений и соответствие произведенных работ действующим нормам СНиП;
|
|
г) исследование частных домостроений и земельных участков с целью установления: нарушений строительных норм и правил при строительстве; нарушений санитарных и эксплуатационных норм; порядка землепользования; вариантов раздела частных домовладений и земельных участков.
В результате проведения судебно-экспертного строительно-технического исследования могут быть решены следующие вопросы:
1. Каковы фактические размеры земельного участка совместного пользования?
2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка правоустанавливающим документам?
3. Имеются ли нарушения СНиП и актов на землю при строительстве на данном земельном участке?
4. Каковы возможные варианты решения вопроса обеспечения проезда к домостроению?
5. Имеются ли нарушения строительных норм и правил при строительстве зданий и сооружений?
6. Имеются ли нарушения строительных норм и правил при эксплуатации зданий и сооружений?
7. Каковы возможные варианты раздела домовладений и земельных участков с выделом доли (с обязательным указанием размера долей)?
8. Каковы причины и источник затопления квартиры?
9. Каков тип и назначение в соответствии с санитарно-техническими и строительными нормами помещений зданий и сооружений?
10. Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы требованиям СНиП?
11. Соответствуют ли используемые строительные материалы, изделия и конструкции требованиям СНиП и проектной документации?
12. Соответствует ли наименование и перечень выполненных работ, отраженных в акте приемки выполненных работ, условиям договора?
Подготовка материалов для производства судебной строительной экспертизы имеет ряд особенностей.
На разрешение судебной строительной экспертизы не должны ставиться вопросы, носящие правовой характер (например: в каких пропорциях следует производить раздел спорной недвижимости; по чьей вине произошел прорыв водопроводной трубы; кто нарушил правила эксплуатации здания и т.д).
|
|
В постановлении или определении суда о назначении судебной строительной экспертизы в зависимости от решаемой задачи должны быть отражены дополнительные сведения:
при определении стоимости недвижимости, строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ следует указать, на какой период следует произвести оценку;
при решении вопросов, связанных с разделом недвижимости, и земельных участков в том числе, необходимо указать, в каких долях следует производить раздел.
При назначении судебной строительной экспертизы вместе с постановлением (определением) о назначении судебной строительной экспертизы в распоряжение эксперта должны быть предоставлены материалы дела, относящиеся к предмету экспертизы.
Основными объектами судебной строительной экспертизы являются объекты недвижимости. Для производства экспертных исследований необходим осмотр объекта, выполнение контрольных обмеров и необходимых замеров, а в случае необходимости — изъятие образцов строительных материалов или конструкций. В связи с изложенным обязательным требованием при назначении судебной строительной экспертизы является организация осмотра объекта исследования, возлагаемая на орган, назначивший экспертизу.
Литература:
1. Жилищный кодекс Республики Казахстан.
2. Брайнин М.С., Куранова Э.Д., Косоплечее Н.П. Расследование преступных нарушений правил техники безопасности. М., 1995.
3. Назначение и производство судебных экспертиз (Пособие для следователей, судей и экспертов). М., 1988. - 386
4. Удолатий Н.Н. Лекционный материал по вопросам организации назначения и проведения судебной строительной экспертизы. Алматы, 1999.