Работы подготовительного периода на строительной площадке

Организационные мероприятия, проводимые до начала основного строительства.

За этот этап полностью отвечает заказчик. Его продолжительность не регламентируется нормативными документами.

Мероприятия:

- заключение договора (контракта) подряда с генеральной проектной организацией на разработку проектно-сметной документации;

- заключение договоров между заказчиком и организациями на проведение инженерно-технических и инженерно-экономических изысканий в районе будущего строительства;

- заключение договора (контракта) заказчика с генеральной подрядной строительной организацией;

- размещение заказов на поставку машин, механизмов для организации строительства;

- комплектация подрядной строительной организации рабочими и инженерно-техническими кадрами, заключение договоров с субподрядными организациями;

- открытие финансирования инвестором:

- перенос инженерных коммуникаций, снос существующих строений на территории будущего строительства, осушение её, при необходимости и др. работы, связанные с подготовкой строительной площадки для передачи её генподрядчику.

Продолжительность этапа регламентируется СНиП. Это время от начала подготовительных работ на строительной площадке до начала периода строительно-монтажных работ.

Продолжительность работ 2-го этапа определяется продолжительностью ведущего процесса, к которым относятся наиболее дорогостоящие и трудоёмкие работы. В каждом конкретном случае они различны (строительство железных дорог, строительство административно-бытовых зданий, водозаборных сооружений, трансформаторных подстанций и др. объектов). К совмещённым работам относятся работы меньшей продолжительности (возведение временных зданий и сооружений).

На этом этапе выполняются такие работы как вертикальная планировка, строительство дорог, прокладка инженерных коммуникаций (свет, вода, канализация), ограждение территории строительства, устанавливаются и подключаются временные здания и сооружения не только административно-бытового, но и производственного назначения, состав которых определен проектной документацией (бетономешалки, растворные узлы).

Совмещённые работы не влияют на продолжительность строительства. Работы выполняемые в подготовительный период делят на собственно подготовительные работы и работы по строительству постоянных объектов, возводимых раньше других для последующего использования их в ходе строительства с целью сокращения стоимости.

Очерёдность работ проводимых в подготовительный период во время второго этапа рекомендуется следующая:

- Планировка территории;

- Строительство ж/д, автомобильных дорог, причалов, подъездных путей;

- Установка трансформаторной подстанции, прокладка ЛЭП;

- Строительство водозаборных сооружений;

- Прокладка внутриплощадочных инженерных коммуникаций;

- Строительство временных зданий и сооружений;

- Устройство складских помещений и площадок для разгрузки материалов, изделий и конструкций.

При строительстве в 2 и более очереди в подготовительный период выполняют только те работы, которые необходимы для начала строительства 1-ой очереди. Подготовительные работы для 2-ой очереди выполняются параллельно с работами основного периода строительства, выполняемых в первую очередь.

Состав и объём работ в подготовительный период колеблется от 7 до 10 % от объёма работ 2-ой очереди строительства или пускового комплекса. Для объектных потоков продолжительность подготовительного периода определяется СНиПом.