Сделки, совершенные с нарушением формы, установленной законом

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Общим последствием несоблюдения простой письменной формы, предписанной ст. 161 ГК РФ, является последствие процессуального характера: стороны в случае спора лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Данное, ограничение не распространяется на другие средства доказывания: объяснения сторон (признание ответчика), письменные и вещественные доказательства (кассовые или товарные чеки, паспорта на приобретенную вещь, акты, телеграммы и т.д.), заключение эксперта. Стороны, уклонившиеся от выполнения предписанной законом письменной формы сделки, не считаются совершившими правонарушение.

Иначе нужно оценивать несоблюдение сторонами письменной сделки, предусмотренной соглашением сторон. Такая сделка, в случае возникновения спора, должна считаться незаключенной (ст. 432 ГК РФ).

В п. 2 ст. 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки может в определенных указанных в законе случаях повлечь за собой недействительность сделки. Однако такое последствие должно быть прямо указано в законе применительно к данному виду сделок либо устанавливаться соглашением сторон.

Нельзя забывать о том значении, которое закон придает форме сделки, требуя ее заключения письменно. Поэтому во всех случаях сделки, недействительные вследствие несоблюдения их простой письменной формы, являются ничтожными. Это согласуется и с тем, что несоблюдение письменной формы в отношении такой сделки означает ее несоответствие закону. В силу же ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая закону, ничтожна, если в законе не предусмотрены иные последствия такого несоответствия.

Для внешнеэкономических сделок специально устанавливается требование обязательного соблюдения простой письменной формы сделки под страхом ее недействительности (п. 3 ст. 162 ГК РФ). Данная норма соответствует практике международного торгового обмена и обусловлена участием России в международных договорах (ст. 12 Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи 1980 г.).

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделкивлечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Это относится прежде всего к сделкам, нотариальная форма которых предписана законом (п. 1 ст. 389, п.2 ст. 391, ст.584 ГК РФ). Во всех указанных случаях закон говорит лишь об обязательности нотариального удостоверения сделки, не предусматривая конкретных последствий нарушения этого требования. Последствия такого нарушения в виде ничтожности сделки определены в общей норме - п. 1 ст. 165 ГК РФ. Эти последствия наступают и тогда, когда нотариальное удостоверение сделки предусмотрено соглашением сторон, хотя бы закон и не требовал ее нотариального оформления.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Таким образом, первое условие признания такой сделки действительной в судебном порядке - полное или частичное ее исполнение одной из сторон до нотариального удостоверения сделки. Вторым условием признания сделки действительной признается уклонение другой стороны сделки от ее нотариального удостоверения. Такой подход закона направлен на пресечение попыток стороны, которой это выгодно, недобросовестно воспрепятствовать надлежащему оформлению договора.

Если сделка, не оформленная нотариально, признана судом действительной, ее последующее нотариальное удостоверение не требуется.

Последствия несоблюдения государственной регистрации сделки. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность (ничтожность) сделки лишь в случаях, установленных законом.

Нельзя, однако, упускать из виду п. 1 ст. 165 и ст. 168 ГК РФ, в которых содержится презумпция ничтожности сделки, не соответствующей требованиям закона, если в законе не установлено, что она оспорима. Поэтому во всех случаях, когда говориться о недействительности сделок ввиду нарушения требования регистрации, следует считать их ничтожными.

В п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрена возможность «исцеления» пороков сделки, вызванных несоблюдением требования о ее государственной регистрации, т.е. недействительности (ничтожности) такой сделки, отказа в признании ее заключенной до момента регистрации, недопустимости влияния на отношения с третьими лицами или ссылки на сделку в отношениях с третьими лицами. При наличии определенных условий в суд вправе вынести решение о регистрации этой сделки.

К таким условиям относятся:

Øсовершение сделки в надлежащей форме, т.е. соблюдение требуемой законом простой письменной или нотариально удостоверенной форме;

Øуклонение одной из сторон от регистрации сделки;

Øпредъявление в суд требования другой стороны о регистрации сделки.

В отличие от признания судом действительной сделки, не требующей ее последующего нотариального удостоверения, после вынесения решения о регистрации сделки она должна быть в соответствии с решением суда зарегистрирована в надлежащем порядке.

Уклонение стороны от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки может причинить убытки другой стороне. При необоснованности такого уклонения, т.е. наличии вины уклоняющейся стороны, она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).