Наименование ______________________________ Лит. ___________________________ Размеры: __________________________________
Конструктивные Элементы | Материал и конструкции Таблица № | Удельный вес по таблице № | Цен-ностный коэффи-циент | Удельный вес после прим. цен. коэф. | Процент износа элемента | Процент износа элемента строению | |
Фундамент | |||||||
Стены | |||||||
Перегородки | |||||||
Перекрытия | |||||||
Крыша | |||||||
Полы | |||||||
Заполнение проемов | Окна | ||||||
Двери | |||||||
Внутр. отделка | Стены | ||||||
Потолки | |||||||
Наруж. Отделка | |||||||
Отопление | |||||||
Газоснабжение | |||||||
Электроснабжение | |||||||
Радио | |||||||
Разные работы | |||||||
Итого: |
ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ
|
|
Таблица № _____________________________________ Стоимость измерителя _________________________________________________
Стоимость измерителя с поправочным коэффициентом: ____________________________________________________________________
Восстановительная стоимость строения: ___________________________________________________________________________________
Общий процент износа: ___________________________________________________________________________________________________________
Действительная стоимость строения: _________________________________________________________________
Рыночная стоимость:___________________________________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Метод дисконтированных денежных потоков
период | Остаточный период | ||||||
Площадь, кв.м | |||||||
Динамика арендной платы | |||||||
Арендная плата за кв.м | |||||||
ПВД | |||||||
Коэффициент загрузки | |||||||
ДВД | |||||||
Динамика расходов | |||||||
Операционные расходы за кв.м. | |||||||
Операционные расходы за всего | |||||||
ЧОД | |||||||
Расходы на обслуживание долга | |||||||
ДП | |||||||
Реверсия | |||||||
Коэф.текущей стоимости | |||||||
Текущая стоимость ДП | |||||||
Текущая стоимость реверсии | |||||||
Рыночная стоимость | |||||||
Ставка капитализации | |||||||
дисконт |
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
|
|
Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Объекты сравнения | ||||
Элемент сравнения | Офисный центр | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
Цена продажи/предложения | ||||
Передаваемые права на здание | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Условия продажи | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Дата продажи/дата выставления на торги | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Местоположение | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Площадь офисная | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Состояние объекта | ||||
Корректировка% | ||||
Скорректированная цена | ||||
Наличие парковки, охраны, и др. | ||||
Корректировка | ||||
Скорректированная цена | ||||
Весовые коэффициенты | ||||
Итоговая стоимость объекта, рублей |