Существенные условия договора

- полная индивидуализация объекта (по данным кадастрового учета);

- цена.

Требуемые законом данные о продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах:

- кадастровые планы;

- план земельного участка с указанием его кадастрового номера;

- поэтажные планы;

- экспликация помещений;

- технический паспорт здания и помещений;

Цена недвижимого имущества включает в себя цену передаваемого с этой недвижимостью соответствующего участка земли или права не него.

Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.

Основная обязанность продавца и покупателя состоит в передаче недвижимости покупателю и соответственно его принятие последним в соответствии с передаточным актом или иным документом о передаче имущества.

Уклонение сторон от подписания акта означает отказ от исполнения договора.

Подписание сторонами передаточного акта является обязательным условием исполнения обязательства по передаче и приему недвижимости.

Обязанность покупателя по оплате.

- оплата в кредит;

- предварительная оплата;

- оплата в кредит с рассрочкой платежа.

В случае, если оплата производится в кредит, то такая недвижимость признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения обязанности покупателя по её оплате. Ипотекана основании закона регистрируется вместе с регистрацией перехода права собственности.

Ответственность сторон по договору

- принятие покупателем недвижимости не соответствующей условиям договора, в том числе, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

- при передаче продавцом недвижимости не соответствующей условию по качеству установленному договором, покупатель не вправе требовать замены некачественной недвижимости на однородную качественную (индивидуально-определенная вещь).

Порядок расторжения договора

Договор, может быть, расторгнут как до момента регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации при условии, что стороны исполнили свои обязанности не в полном объеме.

Расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

Договор продажи предприятия. Перевод долга в составе продаваемого предприятия и общие положения о переводе долга: дать сравнение.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. (П. 1 ст. 559 ГК)

Предмет договора – предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Согласно п. 2 ст. 132 ГК в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенного для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

В состав предприятия как предмета продажи в соответствии с законом не включаются права,полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью (например, право на оказание транспортных, аудиторских услуг и т.д.).

Продавец предприятия – граждане, юридические лица, управомоченный государственный орган.

Покупатель предприятия – граждане-предприниматели, юридические лица, государство, муниципальные образования.